Как правило, счастливые обладатели только что приобретенной новостройки стараются сэкономить на предстоящем ремонте квартиры — ведь немалая сумма денег уже затрачена, поэтому у людей появляется вполне понятное желание не впадать в финансовые крайности.

Планировать ремонтные работы в новостройках всегда очень удобно: можно внести коррективы в планировку, не разрушая уже имеющихся несущих стен и перекрытий, проще получить на это разрешение, рабочим не приходится иметь дело с прошлыми строительными и отделочными недоделками, меньше подготовительных работ.

Но что желательно знать, чтобы сэкономить на ремонте новой квартиры?

В качестве помощи обладателям таких квартир дадим ряд полезных рекомендаций.

Потолок.

При строительстве новостроек качество потолков всегда оставляет желать лучшего.
Чтобы привести потолок в порядок, можно выбрать три варианта:
Выровнять его штукатуркой, затем зашпатлевать и покрасить;
Закрыть гипсокартоном;
Смонтировать натяжной потолок.

В идеале, при приемке квартиры в новостройке оконные рамы должны плотно примыкать к стенам, трубы – не течь, а фасад дома – сиять качественной отделкой. Тогда и ремонт квартиры выполнять проще, и обойдется он заказчику в меньшую сумму.
Но на практике, увы, довольно часто счастливый обладатель квартиры в новом доме может столкнуться с отсутствием заранее запланированных перегородок, кривыми стенами, зазорами между оконными рамами и другими недоделками строителей.

Что делать новоселу в этом случае?

В соответствии с законодательством РБ, в период разработки чертежей жилого здания, да и любого здания вообще, должны быть учтены и выполнены требования строительных норм и правил ( СНиП).

К слову сказать, в соответствии со строительными нормами и правилами перепад высоты между двумя точками пола на расстоянии двух метров друг от друга не должен превышать двух миллиметров, а неровность стен допускается в пределах одного миллиметра на метр длины.

Смета – документ, определяющий стоимость строительства, ремонта, реконструкции различных объектов.
Фактически смета является комплексной ценой строительной продукции. Ценообразование в строительстве сильно отличается от других отраслей экономике из-за различных факторов и имеет очень важную особенность – сметные параметры исчисляются из усредненных показателей.
Именно это и порождает главную проблему формирования цен в строительстве – невозможность достаточно точно и адекватно определить стоимость трудовых и материальных ресурсов, необходимых для конкретной ситуации. Один и тот объем одинаковых работ можно оценить различными суммами денежных средств, это зависит от метода ценообразования, нормативной сметной базы, работы сметчика и т.д.

Любой комплекс работ в строительстве (ремонт квартиры относится именно к этому виду деятельности) осуществляется по определенным классическим правилам. Сперва разрабатывается проектная документация, которая составляется на основании технического задания. ТЗ содержит основные технические требования, предъявляемые к объекту строительства или реконструкции (ремонта) и исходные данные для разработки.

Как правило, ТЗ составляют на основе анализа результатов предварительных исследований, расчётов и моделирования. В нашем случае задание представляет собой определение стиля и концепции помещений, индивидуальные пожелания заказчика, скорректированные возможностью их технологической реализации.

Качество строительства квартир в минских новостройках в большинстве случаев оставляет желать лучшего, не говоря о помещениях, давно сданных в эксплуатацию. Основные проблемные моменты квартир в Минске – кривизна стен и потолков, то есть отсутствие препендикулярности проекций и идеальной плоскости поверхностей (бугры, ямы, завалы).
Строительные технологии позволяют решить проблемы кривизны потолков и стен различными способами.

В этой статье размещена подробная инструкция по монтажу гипсокартонных потолков своими руками, чертежи и схемы устройства узлов в потолочных гипсокартонных конструкциях, алгоритм действий по монтажу подвесных потолков из гипсокартона.

 

Шпатлевка потолка и стен – обязательный этап финишной отделки квартир и офисов. Для получения максимальной эффективности ремонтно-отделочных работ, улучшения конечного вида помещений и оптимизации соотношения «цена-качество» необходимо правильно подобрать шпатлевку для конкретного типа работ. 

Шпатлевка используется в строительстве для конечного выравнивания стен и потолков, устранения трещин и мелких дефектов поверхностей, подготовки оснований для последующей окраски, применения декоративных покрытий. Структура шпатлевочной массы отличается меньшим размером зерна, чем у штукатурки и поэтому лучше шлифуется и выравнивает рабочую поверхность.


Готовая к использованию шпатлевка – отделочный материал пастообразной консистенции, приготовленный на базе пленкообразующих веществ, наполнителей и пигментов. Отличительная особенность шпатлевок: качество специальных присадок, предназначенных для повышения эластичности, равномерности высыхания, адгезии и водостойкости.

Расценки на укладку плитки зависят от фактической трудоемкости и условий производства работ, ключевые критерии влияющие на цену облицовки: формат плитки, общий объем работ, состояние оснований, тип плитки (бесшовная, материал и т.п.), габариты помещений, сложность раскладки, наличие уклонов на полу под слив, процент подрезки от общей площади облицовки, высота верхнего ряда плитки, работа с лесов/люлек.




Трудозатраты на облицовку стен полимерными клеевыми смесями керамическими плитками формата 30х20 см составляют 2,04 чел-ч\м2 (приготовление раствора; укладка и резка плитки; сверление отверстий; разметка основания; крепление несущих профилей; заполнение межплиточных швов; очистка ветошью облицованной поверхности; уборка рабочего места).

Производительность труда зависит условий производства, размера плитки, качества и соответствия подосновы, способа облицовки. В среднем квалифицированный плиточник-облицовщик за рабочую смену выполняет «под ключ» около 4 м2.

На больших участках рационально наносить штукатурку механизированным способом, так как даже частичная автоматизация строительных работ дает существенный экономический эффект.

При машинном оштукатуривании удается получить наиболее качественное покрытие, что уменьшает вероятность брака и усадочных деформаций, обеспечивает долговечность и надежность отделочных слоев, снижает трудоемкость последующего шпатлевания или иной обработки поверхности. 

При высококачественном оштукатуривании стен из бетона и камня вручную квалифицированный отделочник делает «под ключ» 8 м2 за смену (8 часов). Это относится к внутренним стенам высотой до 3 метров, с приготовленным раствором и уже огрунтованной поверхностью, суммарной толщиной намета до 20 мм.

Штукатурка машинным способом выполняется звеном из 4 человек: оператор штукатурной станции, 2 рабочих разравнивают раствор резаками, 1 рабочий наносит смесь на основание.

Белорусские граждане могут тратить часы своей жизни в очередях на покупку топлива на АЗС перед очередным подорожанием, выбирают экономичные моторы автомобилей, ищут распродажи и акции на мандарины, но при этом готовы спокойно выбрасывать впустую миллионы рублей при выполнении ремонта своих квартир, офисов, коттеджей.

Для повышения качества и уровня производства строительно-монтажных работ, снижения итоговой стоимости, сокращения сроков и улучшения потребительских свойств недвижимого имущества необходимо придерживаться разработанных и проверенных опытным путем методик и алгоритмов.

Расценки на отделочные и строительные работы согласуются сторонами исходя из масштабов производства, условий и трудоемкости выполнения работ, способов оплаты. Опираться при выборе цены на ремонт офиса и квартир можно на нормативный расход ресурсов (база НРР-2012) на текущую дату или на среднерыночные тарифы, сложившиеся в определенной местности.

На сегодняшний день лучшее решение по выполнению финишного покрытия пола в жилых и административных помещениях –укладка ламината.

Благодаря простой технологии монтажа (не требует высокой квалификации специалистов и профильного инструмента), кратчайших сроков производства работ, отсутствию грязи и шума, относительной низкой стоимости материалов и комплектующих настил из ламинированных панелей занимает стабильно высокую долю в сегменте завершающего устройства полов.

Единичные сдельные расценки по укладке ламината из-за низкой трудоемкости процесса – самые доступные для заказчика среди работ по выполнению конструкций полов из штучных материалов.

Рядовой человек далекий от строительства, отделочных работ и торговли материалами, как правило слабо представляет себе что обозначает термин «сухая строительная смесь». Но если вы затеяли ремонт квартиры или дома, строительство коттеджа или появилась необходимость заниматься строительными вопросами по работе, столкнуться с таким классом материалов как готовые строительные растворы или смеси придется наверняка.

Сухие строительные смеси - это высокотехнологичные комбинированные материалы, включающие в свой состав многочисленные компоненты различной природы и смешанные в определенной пропорции.

Армирование штукатурки преследует 3 основных задачи
– обеспечить дополнительную несущую способность для рыхлых слабых оснований;
– предотвратить образование трещин в покрытии;
– исключить отслаивание и разрушение штукатурки при нанесении толстых слоев.

Производители строительных смесей указывают максимальную толщину слоя без армирования при типовых условиях выполнения работ (прочные статичные подосновы, отсутствие внешних нагрузок и температурных колебаний и т.п.).

На сегодняшний день ключевыми производителями сухих строительных смесей для ремонтно-отделочных работ в Беларуси являются СООО «Хенкель Баутехник» и ПТ ООО «Тайфун».

Концерн «Хенкель» имеет собственный завод в г. Заславле по изготовлению строительных смесей высокого качества марки «CERESIT» (Церезит). Многолетние традиции и богатый опыт производства отделочных материалов, передовые технологии позволяют выпускать строительные составы высокого качества и доступной стоимости. Специалистами разработаны системы комплексного выполнения отделочных работ различного рода. Благодаря эффективной сбытовой политике отделочные материалы CERESIT можно купить по всей территории Республики Беларусь по отпускным ценам производителя.

На рынке строительных материалов Беларуси лидирующие позиции занимают товары под маркой «Тайфун Мастер» и «Тайфун Элит». Широкий ассортимент сухих смесей «Тайфун» (около 80 позиций), конкурентоспособные цены, хорошие характеристики составов обеспечили популярность и активное использование данной продукции при строительстве государственных и частных объектов недвижимости.

воля Современный рынок отделочных материалов способен удовлетворить практически любого застройщика и проектировщика. Новые тенденции строительства провоцируют производство все более технологичных материалов, придавая им новые свойства и возможности. Потребителю доступен весьма широкий ассортимент товаров для ремонтно-отделочных работ, строительства частных домов, благоустройства территории. Если раньше для обеспечения высокого качества и долговечности проводимых строительных операций необходимо было использовать сухие смеси импортного производства, то сегодня ситуация радикально поменялась.

Главные потребительские характеристики строительных растворов для штукатурки стен, влияющие на производительность труда, а значит и стоимость штукатурных работ:

1) Удобоукладываемость – свойство просто наноситься и распределяться по основанию, при этом проникая в любые дефекты (относится к жирным растворам).

2) Водоудерживающая способность заключается в оптимальной отдаче влаге основанию, обеспечивая необходимый временной цикл для гидратации цемента.

3) Подвижность – способность расползаться под тяжестью собственного веса или под приложенными внешними силами, для подачи раствора по трубопроводам от штукатурных станций.

4) Расслаиваемость – качество, определяемое возможностью разделения на жидкую и твердую фракцию.

5) Прочность – сопротивление нагрузкам на сжатие спустя 28 суток, обозначается маркой (М4-300).

 

Подготовка стен, потолков и откосов

 

Штукатурка стен по маякам           

от 15,0  рублей\м2 (23 руб с учетом материала)

      

Штукатурка откосов                        

от 15,0  рублей\м пог

      

Штукатурка потолков                      

28,0  рублей\м2

       

 В состав расценки входит:

- разметка, оценка геометрии оснований
- огрунтовка укрепл. составом за 1 раз
- установка\извлечение маяков
- армирование примыканий и стыков стеклосеткой
- оштукатуривание поверхности высококачественное\улучшенное
- уборка рабочего места

 

 

 8 (029) 67 67 830 

 

 

......... 

Ремонт квартиры – непростое и требующее значительных финансовых затрат мероприятие, к которому необходимо подходить очень серьезно. Послеремонтный вид вашего жилища долго будет радовать глаз или угнетать его обитателей.
Даже незначительные мелочи и недоделки портят общую картину, меняют атмосферу. Также не стоит обходить стороной вопросы эргономичности и простоты уборки отдельных элементов квартиры(высокие плинтуса не позволят придвинуть к стене мебель, неудачно размещенный полотенцесушитель в ванной комнате может стать причиной постоянных травм, на неровные стены не повесишь картину и т.д.).

Поэтому ремонт квартиры нужно тщательно продумать от начала до конца, иметь представление о будущем виде помещений, выполнить все отделочные работы в соответствии с нормами строительства, чтобы потом просто наслаждаться жизнью в любимом пространстве.

Для получения максимально гладкой поверхности штукатурки некоторые специалисты применяют последовательно в вертикальном и горизонтальном направлениях. Потолки заглаживаются гладилками поперек лучей естественного освещения (свет из окон), а затем вдоль.

При подготовке стен к толстослойным финишным покрытиям (обои, шпон, декоративные фактурные составы, листовые материалы) рационально выполнить глянцевание штукатурного слоя. Такой метод относится только к гипсовым штукатуркам, так как они мелкозернистые и более пластичные.

Схватившийся раствор увлажняют и затирают терками с мягкой подошвой получившееся «молочко», эта операция аналогична по своему эффекту стартовому шпатлеванию. После тщательно затирают поверхность металлическими шпателями либо полутерками, окончательно разравнивая плоскость.

Кирпичные печи перед оштукатуриванием предварительно протапливают, кроме этого печь должна прекратить осадку и просохнуть. Выполняют расшивку швов, очищают основания от потеков глины, работы производят только специальными термостойкими составами, общая толщина намета 10-15 мм.
Наружные штукатурные работы производят цементным или комбинированным раствором на основе цемента и извести, потому как гипсовые составы разрушаются под воздействием влаги.

Научно-технический прогресс ускоряется очень быстрыми темпами по причине постоянно растущих запросов потребителей и желанию со стороны бизнеса эти запросы максимально удовлетворить. Данная тенденция наблюдается и в таком значительном секторе народного хозяйства как строительство многоквартирных жилых зданий.
Сокращаются сроки строительства, улучшаются технологии реализации проектов жилой недвижимости, используются более эффективные и экологичные материалы. Но несмотря на многочисленные изыскания проектировщиков планировки современных минских квартир зачастую не устраивают собственников по различным критериям: нерациональное использование жилой площади помещений, создание малопригодных для активной эксплуатации зон, ограниченное пространство кухонь и ванных комнат, невозможность адекватной устройства встроенной мебели и т.д.
Поэтому каждый новосел хочет изменить стандартную планировку квартиры, превратить ее в уютное и эргономичное жилище путем сноса существующих стен и перегородок, перемещения дверных проемов, изменения размеров и геометрии комнат, переноса сантехнической посуды в другие места и т.д.

Покупка новой квартиры — серьезный и долгожданный шаг в жизни каждого человека.
В последнее время все больше семей в Минске отдают предпочтение покупке квартиры в новостройке — сегодня этот сегмент рынка развивается весьма активными темпами.
Минская квартира в новом доме обладает рядом неоспоримых преимуществ: при строительстве используются только современные материалы и технологии, при покупке применяются более гибкие условия для получении кредита и многое другое.
Но для того, чтобы обустроить новое жилье с максимальным комфортом, счастливым владельцам придется преодолеть ряд трудностей.

На сегодняшний день большинство новостроек сдаются в, так называемой, «черновой» отделке с свободной планировкой.
При таком варианте в квартире производится частичное оштукатуривание стен, иногда делается цементно-песчаная стяжка пола. Черновая отделка не предусматривает монтаж сантехнических и электрических элементов, так же, как и установку межкомнатных дверей. Покупая квартиру в современном новом доме, вы практически приобретаете пространство, ограниченное стенами. Жить в такой квартире без отделки не то что неуютно — а просто невозможно.
Поэтому вам потребуется капитальный ремонт квартиры.

Ремонтные работы в новостройке.
Покупка квартиры в Минске – дело неимоверно затратное. По подсчетам аналитиков, наибольшей популярностью сейчас пользуется недвижимость в новостройках, причем в основном покупают квартиры с «голыми» стенами. А затевая ремонт квартиры сразу после покупки новостройки, многие из нас сталкиваются с неизбежными серьезными расходами. Встает серьезный вопрос: как сэкономить на ремонте новой квартиры не в ущерб его качеству?

Ремонт квартиры – довольно серьезное и ответственное мероприятие, так как его результаты надо будет созерцать несколько лет. Для того чтобы результат ремонта квартиры не ухудшал настроение и не вызывал горечь от потери денежных средств необходимо отнестись ко всем этапам ремонта прагматично.

Сухие строительные смеси представляют собой высокотехнологичные материалы на основе цемента или гипса, которые предназнчены для выполнения целых комплексов работ.
Появление и расширение номенклатуры сухих строительных смесей связано с повышенными требованиями к качеству строительной продукции, углублением и специализацией проектных задач. Использование порошкообразных готовых материалов позволяет сократить трудозатраты, а значит, снизить стоимость строительства.

Задумав ремонт квартиры многие жители Минска сталкиваются с довольно серьезным вопросом: как и где найти хороших строителей-отделочников для реализации собственных идей или дизайн-проекта?
Горький опыт многих новоселов в Минске заставляет очень ответственно отнестись к выбору мастеров по ремонту квартир. Широко известны случаи тотальных просчетов «горе-строителей», которые приводили к претензиям со стороны соседей, ЖСК или ЖЭСа.

Зачастую Заказчики, которые не имеют достаточных знаний о технологиях строительного производства, испытывают сложности с определением итоговой расценки за укрупненный перечень работ (например, подготовка оштукатуренных стен под обои, под окраску и т.д.).

Подрядчики выставляют единичные сдельные расценки по конкретным операциям за 1 проход (1 слой) в целях детального информирования об уровне стоимости, для конкурентного анализа данных. При выполнении дополнительных работ или напротив исключении какого-либо производственного этапа легко можно определить новую сметную цену для реализации измененного проекта.

Для упрощения подсчета комплексных расценок, работы одного технологического цикла группируют в соответствии с нормативными требованиями производителей материалов и действующими инструкциями по строительному производству (Строительные нормы Беларуси – СНБ, Технические кодексы устоявшейся практики – ТКП, Типовые технологические карты – ТТК).

В таком случае обязательным является указание состава операций по данной комплексной расценке и количество повторений (слоев), это поможет определить правильность подбора работ под требование проектной документации и исключить занижение стоимости за счет невыполнения отдельных процессов, что приведет к браку строительной продукции.

Грунтующие средства (грунтовки) – специальные составы на базе природных или синтетических компонентов, предназначенные для обработки и подготовки оснований.
В состав грунтовок входят различные пленкообразующие субстанции (клеи, смолы, битумы, масла), пигменты, модификаторы и добавки (ускорители высыхания, уплотнители структуры и т.д.).


Основные функции грунтовок:
- частичное обезжиривание и обеспыливание поверхности
- уменьшение гигроскопичности (влагопоглощения) основания
- улучшение адгезии (сцепления) различных материалов
- укрепление пористых оснований
- обеспечение равномерного нанесения слоев.