Перепланировка — Центральный район, Минск

Пошаговый алгоритм согласования

• Этап 1. Разрешение администрации — подача заявления через «Одно окно»
• Этап 2. Разработка проекта при затрагивании конструкций и сетей
• Этап 3. Проведение строительных работ с технадзором
• Этап 4. Ввод в эксплуатацию, обмеры БТИ и новый техпаспорт

Главная сложность: дома-памятники и охранные зоны

Центральный район лидирует в Минске по количеству объектов с историко-культурной ценностью — это проспект Независимости, Раковское предместье, Осмоловка, застройка сталинского периода.

Для таких зданий стандартного эскиза недостаточно. Необходимо:

• полноценное проектное решение от аттестованной организации
• техническое заключение о состоянии конструкций
• разрешение Министерства культуры РБ
• оформление охранного обязательства

Даже демонтаж подоконной части с выходом на лоджию или согласование кондиционера на фасаде требует отдельного согласования.

Современный жилой фонд: Лебяжий, Веснянка, ЖК D3 и Олимпик Парк

В новых комплексах — ЖК Променад, D3, Олимпик Парк — чаще всего встречается понятие «свободной планировки». Юридически ее не существует: любые перегородки и зоны уже заложены в техпаспорте.

Типовые задачи:

• совмещение санузла
• устройство проема в несущей стене
• перенос кухни в жилую
• замена батарей

Особое внимание уделяется фасадам вдоль проспекта Победителей и панорамному остеклению — вмешательство без проекта почти гарантированно приведет к отказу.

Что категорически запрещено

• снос вентиляционных шахт (актуально для домов на Немиге)
• размещение кухни или ванной над жилыми комнатами
• ослабление несущих стен без расчетов
• самовольное изменение фасадов на проспектах Независимости и Победителей

Такие нарушения практически невозможно узаконить.

Легализация уже выполненной перепланировки

Процедура включает:

• техническое заключение о состоянии конструкций
• ведомость техн. характеристик БТИ
• согласование в администрации
• ввод в эксплуатацию
• новый техпаспорт на квартиру