Ремонт в квартире — это всегда смесь вдохновения и стресса. Сначала рождаются идеи: снести перегородку, объединить кухню с гостиной, добавить новую ванную комнату. Потом приходят строители, стройматериалы, шум и пыль. И вот тут на первый план выходит человек, о котором многие вспоминают слишком поздно — технический надзор.
Что такое технадзор и зачем он нужен
Технадзор — это контроль качества и соответствия строительных и ремонтных работ проекту, нормам и здравому смыслу. Представьте: бригада решила сэкономить на гидроизоляции, использовала дешёвый клей для плитки или сделала штробу в несущей стене. На глаз это может быть незаметно, но последствия потом выльются в десятки (а то и сотни) рублей на переделки.
Технадзор — это как независимый арбитр, который стоит на стороне заказчика. Он проверяет:
- соблюдение строительных норм (СНиП, ТКП, ГОСТы);
- качество материалов;
- правильность выполнения скрытых работ;
- соответствие выполненного проекта документации.
И самое важное — у специалиста по технадзору должна быть аттестация. Это не просто бумажка, а подтверждение, что у человека есть знания и право контролировать строителей официально.
Почему без аттестации не обойтись
На практике в Минске встречаются «частники», которые представляются технадзором, но не имеют никакой аккредитации. Их заключения не принимают ни в БТИ, ни в исполкоме. В итоге заказчик получает формальные «заметки», которые нельзя предъявить как доказательство качества.
Аттестованный технадзор — это гарантия:
- его акты и заключения имеют юридическую силу;
- замечания по ходу ремонта обязаны учитываться;
- документ потом можно использовать для узаконивания перепланировки.
Как проходит технадзор
- Заключение договора. Заказчик и фирма оговаривают объём услуг: постоянное сопровождение или выборочные выезды.
- Проверка проекта. Инженер знакомится с документацией, чтобы понимать, какие работы планируются.
- Выезды на объект. Контроль осуществляется по ключевым этапам: демонтаж, возведение перегородок, монтаж коммуникаций, гидроизоляция, отделка.
- Акты скрытых работ. Все важные этапы фиксируются документально.
- Итоговое заключение. После завершения ремонта заказчик получает пакет документов, подтверждающих качество.
Чем технадзор полезен заказчику
- Экономия денег. Ошибка на раннем этапе обходится дешевле, чем переделка после отделки.
- Экономия времени. Когда есть независимый контролёр, строители работают дисциплинированнее.
- Безопасность. Особенно важно при работах с несущими конструкциями и инженерными сетями.
- Юридическая чистота. Документы аттестованного специалиста нужны для узаконивания перепланировок.
Сколько это стоит
Стоимость услуг технадзора в Минске в нашей организации:
- контроль за работами по гидроизоляции\переносу стен — от 170 рублей
- контроль за работами по замене\переносу батарей — от 170 рублей.
Технический надзор с аттестацией — это не формальность, а требование по регламенту согласования перепланировки. Он нужен для того, чтобы отчитаться перед исполкомом и БТИ, и для спокойствия владельца квартиры.
