Оценка стоимости ремонта

 

  Планирование отделочных и общестроительных работ – важнейший инструмент для оптимизации расходов, сокращения сроков производства, реализации в полной мере пожеланий заказчика. Детальная проработка грядущего ремонта необходима для точной оценки строительства, своевременного финансирования объекта, выполнения поставленных задач в рамках определенного бюджета.

 

  В первую очередь заказчик должен четко представлять функциональное предназначение помещений, варианты финишной отделки, планировочное решение. Для этого при содействии дизайнеров и проектировщиков либо самостоятельно выполняются эскизные заготовки, в которых укрупненно отображаются геометрия комнат, площади помещений по полу, расстановка мебели и оборудования.

 

  Для наглядного представления и дальнейшего проектирования необходимо выполнить обмер стен, простенков и перегородок в комнатах, произвести измерение оконных и дверных проемов, определить высоты и т.д. Все размеры и отметки наносятся на контур объекта в горизонтальной проекции (вид сверху).

 

 

  На основании чертежа просчитываются параметры помещений и заполняется обмерная ведомость (сводная таблица с указанием существующих пространственных габаритов отдельных конструкций и элементов интерьера).

 

 

Обмерный план

 

 

 

 

 8 (029) 67 67 830 

 


  Эти числа в отдельности или суммарные их показатели указывают на непосредственных объем конкретных работ в количественном выражении, что является одной группой данных в локальных сметах (наименование работ - единица измерения – количество – расценка – стоимость).

 

 

Дефектный акт

 

 

  Согласно технического задания (указания и пожелания заказчика) проектировщик либо подрядчик составляет укрупнённый список выполняемых работ без указания стоимости отдельных операций (расценок). В строительной терминологии данный протокол называется дефектным актом и является непосредственным указанием для оценки стоимости ремонта.

 

  После согласования дефектного акта (либо проекта; текущий ремонт допускается производить без разработки проектной документации) с заказчиком сметчики производят расчет стоимости строительства в текущих ценах.

 

  При этом возможны два варианта определения затрат:

1) по действующим рыночным расценкам на данный период времени в конкретной местности;

 

2) по расценкам, определяемым РНТЦ (Республиканский центр по ценообразованию в строительстве), на основании индексов и коэффициентов для месяца составления сметы.

 

 

  Второй вариант обязателен при финансировании ремонта из средств республиканского или местного бюджетов (государственный заказ). При использовании собственных средств допускается определение цены договора подряда (итоговой сметной стоимости) по договоренности сторон (контрактная цена).


 

Смета

 

 

  Материалы и изделия, используемые при производстве отделочных и общестроительных работ, являются обязательной статьей затрат и должны включаться в смету по действующим ценам (на основании прайс-листов поставщиков).

  Если закупкой материалов и организацией снабжения занимается заказчик, то данный параметр в смете не учитывается (зануляется).


 

  По факту выполнения строительных и монтажных работ подрядчик составляет «процентовку» (акт выполненных работ, услуг), в которую переносятся данные из сметы с указанием объемов работ на дату разработки «процентовки» (наименование работ, расценки, коэффициенты и иные показатели заполняются в соответствии со сметой).

 

  Стоимость составления смет зависит от сложности изыскательских работ (специфика замеров, доступность участков), видов работ (отделка, общестрой, прокладка коммуникаций), списочного количества сметных пунктов, материалоемкости операций (количество материалов).

 

 

  Компания «Оверстрой» выполнит расчет строительных работ в текущих средних ценах (рыночные подрядные расценки), по базе РНТЦ (для государственных объектов, методика НРР-2012), калькуляции современных материалов и изделий по актуальным ценам.


 

 

 8 (029) 67 67 830 

 

 

     РАСЦЕНКИ НА РЕМОНТ ОФИСОВ, КВАРТИР

 

 

    НОРМАТИВНЫЙ РАСХОД ОТДЕЛОЧНЫХ И ОБЩЕСТОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ