Оценка ремонта

  Планирование отделочных и общестроительных работ – важнейший инструмент для оптимизации расходов, сокращения сроков производства, реализации в полной мере пожеланий заказчика. Детальная проработка грядущего ремонта необходима для точной оценки строительства, своевременного финансирования объекта, выполнения поставленных задач в рамках определенного бюджета.

  В первую очередь заказчик должен четко представлять функциональное предназначение помещений, варианты финишной отделки, планировочное решение. Для этого при содействии дизайнеров и проектировщиков либо самостоятельно выполняются эскизные заготовки, в которых укрупненно отображаются геометрия комнат, площади помещений по полу, расстановка мебели и оборудования.

  Для наглядного представления и дальнейшего проектирования необходимо выполнить обмер стен, простенков и перегородок в комнатах, произвести измерение оконных и дверных проемов, определить высоты и т.д. Все размеры и отметки наносятся на контур объекта в горизонтальной проекции (вид сверху).

  На основании чертежа просчитываются параметры помещений и заполняется обмерная ведомость (сводная таблица с указанием существующих пространственных габаритов отдельных конструкций и элементов интерьера).

 8 (029) 67 67 830 

  Эти числа в отдельности или суммарные их показатели указывают на непосредственных объем конкретных работ в количественном выражении, что является одной группой данных в локальных сметах (наименование работ - единица измерения – количество – расценка – стоимость).

  Согласно технического задания (указания и пожелания заказчика) проектировщик либо подрядчик составляет укрупнённый список выполняемых работ без указания стоимости отдельных операций (расценок). В строительной терминологии данный протокол называется дефектным актом и является непосредственным указанием для оценки стоимости ремонта.

  После согласования дефектного акта (либо проекта; текущий ремонт допускается производить без разработки проектной документации) с заказчиком сметчики производят расчет стоимости строительства в текущих ценах.

  При этом возможны два варианта определения затрат:

1) по действующим рыночным расценкам на данный период времени в конкретной местности;

2) по расценкам, определяемым РНТЦ (Республиканский центр по ценообразованию в строительстве), на основании индексов и коэффициентов для месяца составления сметы.

  По факту выполнения строительных и монтажных работ подрядчик составляет «процентовку» (акт выполненных работ, услуг), в которую переносятся данные из сметы с указанием объемов работ на дату разработки «процентовки» (наименование работ, расценки, коэффициенты и иные показатели заполняются в соответствии со сметой).

 8 (029) 67 67 830