Незаконная (самовольная) перепланировка — риски и штрафы, стоимость согласования

Что такое незаконная (самовольная) перепланировка

Незаконной (самовольной) перепланировкой признаются изменения планировки квартиры, выполненные без получения разрешения местного исполнительного и распорядительного органа.

Законодательство Республики Беларусь предусматривает легальный механизм узаконивания уже выполненной перепланировки — через процедуру утверждения самовольной перепланировки с наложением административного штрафа.

1. Согласование стандартной перепланировки — 800 BYN
   
2. Согласование самовольной перепланировки — от 650 BYN
3. Составление технического заключения — 400 BYN

В большинстве случаев штраф не является существенным и несоразмерен рискам, которые возникают при невозможности продажи, регистрации или законной эксплуатации квартиры.

+375(29) 67-67-830 

           

Штраф и сроки узаконивания

При отсутствии нарушений несущей способности здания и других отягчающих обстоятельств размер штрафа (для физлиц) составляет от 0,5 до 2 базовых величин (25-100 BYN).

Средний срок оформления самовольной перепланировки, включая получение нового технического паспорта, составляет примерно 1,5 месяца.

Для сравнения, согласование перепланировки через предварительное получение разрешения и разработку проектной документации занимает в 1,5-2 раза больше времени и обходится на 30-40% дороже.

Когда применяется реализация самовольной перепланировки

• перепланировка уже выполнена без разрешения и требуется получить технический паспорт с актуальной планировкой
• перепланировка ещё не выполнена, но собственник осознанно выбирает этот более экономичный вариант
• факт перепланировки выявлен ЖЭС, товариществом собственников или по обращению соседей
• при продаже или покупке квартиры с несогласованной планировкой для снижения рисков и повышения ликвидности объекта

Порядок утверждения "самоволки"

1. Консультация. Проводится предварительная оценка изменений, определяется возможность узаконивания, ориентировочная стоимость и сроки.

2. Заключение договора и обмеры БТИ. Инженер БТИ выполняет обмеры фактической планировки и фиксирует изменения.

3. Техническое заключение. Разрабатывается документ, подтверждающий соответствие выполненных изменений строительным нормам.

4. Утверждение перепланировки. Проводится согласование в инстанциях с последующим получением нового технического паспорта.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры

Итоговая стоимость узаконивания складывается из трёх основных составляющих.

Первая составляющая — услуга по узакониванию перепланировки. Сопровождение процедуры нашими специалистами «под ключ» составляет 250-700 BYN.

Вторая составляющая — техническое заключение. В большинстве случаев достаточно стандартного документа, включающего изменения по инженерным сетям и ненесущим перегородкам (стоимость 400-850 BYN). При затрагивании несущих конструкций требуются дополнительные расчёты.

Третья составляющая — государственные пошлины и платежи. Сумма составляет около 400 BYN и включает обмеры БТИ, изготовление нового технического паспорта и оплату штрафа.

Если затронуты несущие стены

Незаконные перепланировки с вмешательством в несущие элементы относятся к более сложным случаям. Ключевыми условиями являются наличие корректно выполненных усилений, подтверждение их расчётами и грамотно выстроенная процедура согласований.

Расчёты усилений несущих конструкций выполняются дополнительно.

Срок подготовки технического заключения с расчётами усилений — около 2 недель.

В отдельных сериях железобетонных домов перегородки и простенки не являются несущими, и усиление не требуется. Это определяется по техническому паспорту и фактическим размерам проёмов.

Наши услуги

Чтобы избежать штрафов, необходимо согласовывать любые изменения заранее. Но если перепланировка уже выполнена, её можно узаконить. Процесс включает техническое обследование, разработку проекта и согласование в государственных органах.

Пошаговую инструкцию по согласованию стандартной перепланировки можно найти в материале Оформление перепланировки.

Компания ОДО «Топстройгрупп» выполняет узаконивание перепланировок под ключ. Мы берем на себя оценку помещения, подготовку проекта и полное сопровождение до получения акта ввода в эксплуатацию.