Риски и штрафы за незаконную перепланировку квартиры

Незаконная перепланировка квартиры может привести к серьезным последствиям для собственника. Многие выполняют ремонтные работы без разрешения, не учитывая, что любое изменение конфигурации помещения должно быть согласовано в установленном порядке. В противном случае собственник сталкивается не только со штрафами, но и с обязательством устранить нарушение. Разберем подробно, какие риски существуют и какие меры ответственности предусмотрены законодательством.

1. Проект на гидроизоляцию, перенос стен — 350 руб
   
2. Услуги подрядчика (договор, акт на скрытые работы) — 250 руб
3. Технадзор (с аттестацией) — 170 руб
4. Подписание акта ввода в эксплуатацию —  0 руб

Почему незаконная перепланировка опасна

Самовольная перепланировка представляет угрозу не только для безопасности помещения, но и для всего здания. Нарушение несущих конструкций или инженерных систем может привести к аварийным ситуациям. Кроме того, незаконные изменения мешают продаже квартиры, оформлению сделок и регистрации права собственности.

К наиболее рискованным видам самовольных изменений относятся:

• объединение санузла без разрешения;
• демонтаж или перенос перегородок;
• вмешательство в несущие стены;
• расширение санузла на жилые зоны;
• перемещение инженерных коммуникаций.

Если перепланировка не узаконена вовремя, любые последующие операции с недвижимостью будут затруднены.

Штрафы за незаконную перепланировку

Размер штрафа зависит от характера нарушений. Самый распространенный случай — штраф за неузаконенную перепланировку. Его размер устанавливается административным кодексом и может составлять от 5 до 30 базовых величин.

Наиболее частые виды нарушений:

• штраф за объединение санузла без разрешения;
• штраф за перепланировку квартиры без разрешения архитектурных органов;
• штраф за вмешательство в инженерные сети или несущие конструкции.

В отдельных случаях могут назначить повторный штраф или потребовать вернуть помещение в исходное состояние. Если перепланировка создает угрозу жильцам, могут применяться дополнительные меры ответственности.

Другие последствия незаконной перепланировки

Кроме штрафов, собственник может столкнуться с более серьезными последствиями. При выявлении нарушения комиссии вправе требовать:

• полного демонтажа выполненных изменений;
• восстановления перегородок и коммуникаций за счет владельца;
• ограничения эксплуатации помещения до устранения нарушений;
• признания квартиры непригодной для проживания (в крайних случаях).

Если перепланировка выполнена в многоквартирном доме и влияет на здание, собственник может нести материальную ответственность за причиненный ущерб.

Как избежать штрафов и узаконить перепланировку

Чтобы избежать штрафов, необходимо согласовывать любые изменения заранее. Но если перепланировка уже выполнена, её можно узаконить. Процесс включает техническое обследование, разработку проекта и согласование в государственных органах.

Подробнее о процедуре читайте в статье Узаконить перепланировку. Пошаговую инструкцию по получению разрешения можно найти в материале Согласование перепланировки.

Компания ОДО «Топстройгрупп» выполняет узаконивание перепланировок под ключ. Мы берем на себя оценку помещения, подготовку проекта и полное сопровождение до получения акта ввода в эксплуатацию.

Своевременное согласование позволит избежать штрафов, сохранить безопасность жилья и обеспечить юридическую чистоту квартиры.

+375(29) 67-67-830