Составление технического заключения

Техническое заключение является одним из ключевых документов в процедуре согласования самовольной перепланировки квартиры.

Этот документ подтверждает, что выполненные или планируемые изменения соответствуют требованиям строительных норм, не нарушают несущую способность здания и не создают угрозу его безопасной эксплуатации.

Что такое техническое заключение

Техническое заключение — это официальный документ, разрабатываемый аттестованной организацией, в котором фиксируется фактическое состояние помещения, анализируются выполненные изменения планировки и оценивается их влияние на строительные конструкции и инженерные системы.

Документ подготавливается на основании обследования объекта, данных технического паспорта, результатов обмеров БТИ и действующих строительных норм.

+375(29) 67-67-830 

           

Сроки и стоимость подготовки

Стоимость технического заключения зависит от площади помещения, объёма и характера изменений (400-850 BYN).

Сроки подготовки технического заключения зависят от сложности перепланировки. В стандартных случаях документ подготавливается в течение нескольких рабочих дней. При выполнении расчётов несущих конструкций срок может увеличиваться до 1,5–2 недель.

В каких случаях требуется техническое заключение

Техническое заключение необходимо при узаконивании самовольной перепланировки (изменений, затрагивающих санузлы, кухни, системы отопления, водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы, несущие стены и перекрытия).

Документ также требуется при самовольном устройстве или переносе проёмов, а также при выявлении перепланировки в ходе проверок или по обращениям третьих лиц.

Кто имеет право выполнять техническое заключение

Разработка технического заключения относится к видам деятельности, подлежащим обязательной аттестации. Документ может быть выполнен только организацией, имеющей действующий аттестат соответствия и включённой в официальный реестр.

Технические заключения, подготовленные организациями без соответствующих полномочий, не принимаются согласующими органами.

Состав технического заключения

Содержание технического заключения зависит от характера перепланировки, однако в стандартном варианте документ включает описание объекта, анализ исходной и фактической планировки, перечень выполненных изменений, оценку состояния строительных конструкций и инженерных систем, а также итоговый вывод о допустимости и безопасности изменений.

В случаях, не затрагивающих несущие конструкции, как правило, достаточно стандартного технического заключения без дополнительных расчётов.

Техническое заключение при затрагивании несущих конструкций

При перепланировках, связанных с устройством проёмов или изменением несущих стен, техническое заключение дополняется расчётами несущей способности и усиления конструкций, а также проверкой соответствия фактически выполненных работ проектным решениям.

Такие заключения требуют более детального обследования и повышенной ответственности, поскольку напрямую связаны с безопасностью здания.

Почему важно заказывать техническое заключение у профессионалов

Ошибки в техническом заключении могут привести к отказу в согласовании перепланировки, повторной разработке документа, увеличению сроков и затрат, а также рискам получения предписаний о восстановлении первоначальной планировки.

Профессиональный подход позволяет корректно оценить допустимость изменений и выстроить процедуру согласования с учётом требований конкретных органов.