Навигация

Проект перепланировки квартиры в Минске

Просмотры: 968

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК >>

Срок разработки проекта – 3 рабочих дня

Цены на проекты

4 причины заказать проект у нас:

👉 Проекты проходят согласование с первого раза
Мы знаем требования исполкома и делаем без возвратов и правок.
👉 Работаем официально и прозрачно
Договор, сроки и обязательства — всё зафиксировано и соблюдается.
👉 Сроки — до 3 рабочих дней
Не затягиваем процесс: вы быстро получаете готовый проект.
👉 Полный цикл под ключ
Проект, технадзор и строительные работы — всё в одной компании.

+375(29) 67-67-830

Нажмите, чтобы позвонить или написать нам

Начните без визита в офис

Можно отправить фото документов в мессенджер — начнём работу дистанционно.

Оплата по факту

Кейсы — согласованные проекты

Замена электрокотла - Минск, ул. Подлесная, 4

$Перепланировка офиса - Минск, ул. Смирнова, 2\1$

Перепланировка офиса - Минск, ул. Смирнова, 2\1

Объединение санузла - Сенница, ул. Набережная, 68А

Перенос кухни в жилую - Минск, пр. Мира, 1

Все чертежи выполняются по стандартам, установленным строительными нормами, и прилагаются к пакету документов для согласования.

Пример проекта перепланировки

Откройте PDF-файл с готовым комплектом чертежей.

Посмотреть проект

Стоимость проекта перепланировки

Ниже приведены ориентировочные цены по основным разделам проекта и примеры работ, которые могут в них входить.

Раздел проекта	Состав работ	Цена
АС (Архитектурно-строительные решения)	изменение санузлов: объединение, разделение, смещение\добавление дверных проемов изменение планировочного решения перенос кухни в жилую комнату	350 BYN
КР (АС + проемы\демонтаж участков несущих стен)	устройство проема в несущей стене	от 1800 BYN
ОВ (Отопление\вентиляция)	перенос\замена батарей отопления монтаж систем вентиляции	350 BYN
ВК (Водоснабжение-канализация)	изменение системы подачи и удаления воды	350 BYN
ЭМ (Электрика)	замена газовой плиты на электро	500 BYN

Цена на проект перепланировки квартиры зависит от площади, количества изменений и уровня сложности работ. Средняя стоимость по Минску составляет от 200 до 500 BYN для стандартных случаев. Если проект включает работу с несущими стенами, инженерными системами или нестандартными решениями, стоимость может быть выше.

Важно учитывать, что проект — это основа всей процедуры согласования, поэтому экономить на его разработке не стоит. От качества проекта зависит скорость получения разрешений и безопасность будущего жилья.

Подробнее о стоимости вы можете узнать в разделе Стоимость перепланировки или получить бесплатную консультацию специалиста.

Зачем нужен проект перепланировки

Проект перепланировки является обязательной частью процесса согласования. Он разрабатывается на основании технического паспорта квартиры и будущих изменений, которые планирует собственник. Главная цель проекта — убедиться, что все работы будут безопасными и не нарушат несущие конструкции, инженерные коммуникации и требования законодательства.

Проект нужен не только для получения разрешения, но и для:

оценки технической возможности перепланировки;
контроля за строительными работами;
дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию;
узаконивания изменений при продаже квартиры или переоформлении собственности.

Проект перепланировки — это гарантия того, что все изменения будут соответствовать нормам и не приведут к проблемам в будущем.

+375(29) 67-67-830

Нажмите, чтобы позвонить или написать нам

Кто разрабатывает проект перепланировки

Разработкой проекта перепланировки занимаются специализированные организации, имеющие соответствующую лицензию. Самостоятельно выполнить проект нельзя — документ должен быть подписан и заверен инженером-проектировщиком. Только в этом случае он будет принят архитектурными и строительными органами при согласовании.

Проект включает:

планы до и после перепланировки;
описание изменений и используемых материалов;
схемы размещения перегородок, дверей, окон и коммуникаций;
технические расчеты и пояснительную записку.

Этапы создания проекта

Процесс разработки проекта обычно проходит в несколько этапов:

Выезд специалиста на объект и проведение обмеров помещения.
Подготовка технического задания с учетом пожеланий заказчика.
Создание проектной документации и визуальных схем.
Согласование проекта с заказчиком и внесение корректировок.
Передача готового проекта для подачи в органы архитектуры.

Сроки подготовки зависят от сложности изменений — от 3 до 10 рабочих дней. Для типовых квартир проект разрабатывается быстрее, для индивидуальных решений может потребоваться больше времени.

Нужен не только проект, а весь цикл?

Все этапы в одном месте — от проекта до ввода в эксплуатацию.

Перед тем как приступить к перепланировке квартиры, необходимо подготовить проект. Это официальный документ, который показывает, какие изменения планируется внести в конструкцию жилья, и подтверждает их безопасность. Без проекта невозможно получить разрешение на перепланировку, а также ввести квартиру в эксплуатацию после ремонта. Разберем, зачем нужен проект перепланировки, кто его разрабатывает и как можно заказать его в Минске.

Структура проекта

Любая проектная документация состоит из обязательных разделов и включает необходимые данные для строительства и согласования. Ниже указаны основные составляющие типового проекта по изменению планировочного решения квартиры.

Ведомость основных комплектов рабочих чертежей

Обозначение	Наименование
21./2025—АС	Архитектурно-строительные решения

Ведомость чертежей комплекта АС

Лист	Наименование				Примечание
1	Общие данные
2	План квартиры до перепланировки
3	План демонтажных работ
4	План возводимых конструкций
5	Детали устройства перегородок из блоков ячеистого бетона
6	План с маркировкой полов и столярных изделий
7	План квартиры после перепланировки
Ведомость объемов работ
Поз.		Наименование вида работ	Ед. изм.	Количество	Примечание
1		Устройство конструкций из блоков ячеистого бетона*	М³	1,67
2		Демонтаж конструкций из блоков керамзитобетонных	М³	0,50
3		Монтаж дверных блоков	шт	5
4		Устройство пола с гидроизоляцией	М²	4,20

Указания для проектировщика

Проектировщик совместно с заказчиком определяют ключевые моменты для разработки проекта, по которому и будут осуществляться все действия по перепланировке.

ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ по объекту:

«Перепланировка (переустройство) квартиры N° дома N°1 по ул. Жореса Алферова в г. Минске»

Перечень основных данных и требований	Содержание основных данных и требований
1. Основание для проектирования	Договор 21.1/2 от 23 октября 2025 года
2. Разрешительная документация на проектирование и строительство, передаваемая проектной организации-исполнителю для разработки проектной документации
2.1. Акт выбора места размещения земельного участка	Не требуется
2.2. Решение об изъятии и предоставлении земельного участка	Не требуется
2.3. Решение о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта	Решение администрации Октябрьского района г. Минска от 19 октября 2025 г. N. Согласованная план-схема от 12 октября 2025 г.
2.4. Архитектурно-планировочное задание	Не требуется
2.5. Заключения согласующих организаций	В соответствии с действующим законодательством
2.6. Технические условия на инженерно — техническое обеспечение объекта строительства	В соответствии с действующим законодательством
3. Сведения о земельном участке и планировочных ограничениях	Проектируемый объект располагается в жилом доме по адресу: г.Минск, ул.Жореса Алферова, д.1
4. Информация о строительстве	Не требуется
5. Вид строительства	Перепланировка
6. Вид проектирования	Разработка индивидуального проекта
7. Стадийность проектирования	Одна стадия — строительный проект
8. Выделение очередей, пусковых комплексов, этапов строительства	Не требуется
9. Перечень работ и услуг, поручаемых заказчиком проектной организации- исполнителю (предмет договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ)	Разработка строительного проекта
10. Источники финансирования строительства	Собственные средства Заказчика
11. Предполагаемые сроки начала и окончания строительства	Начало - 2025 г. Окончание - 2027 г.
12. Предполагаемый срок эксплуатации проектируемого объекта	10 лет
13. Способ строительства	Подрядный
14. Наименование заказчика

Часто задаваемые вопросы

Когда нужен проект перепланировки квартиры?

Проект нужен в тех случаях, когда перепланировка выходит за рамки простых изменений и требует полноценной графической документации. Обычно это касается более сложных решений: изменения конфигурации помещений, вмешательства в конструкции, переноса инженерных элементов, проёмов\стен в мокрых зонах, замены радиаторов, газового оборудования.

Что входит в проект перепланировки?

Состав проекта зависит от задачи, он должен быть пригоден для дальнейшего оформления процедуры и выполнения работ.

Сколько времени занимает разработка проекта?

Срок зависит от сложности перепланировки и полноты исходных данных. По типовым решениям проект можно подготовить быстрее (около 3 дней), по сложным вариантам требуется больше времени на проработку (до 12 дней). Мы определяем срок после анализа вашего сценария.

Можно ли заказать только проект, без подряда и технадзора?

Да, можно. Если вам нужен только проект перепланировки, мы можем подготовить именно этот этап отдельно. Но если вместе с проектом требуется согласование, подрядчик, технадзор и сопровождение — это тоже можно поручить нам.

Подходит ли ваш проект для дальнейшего согласования?

Да, именно в этом и смысл проектной работы. Проект должен быть пригодным для практического использования в процедуре оформления и выполнения работ. Поэтому мы делаем проект с пониманием реального дальнейшего процесса, а не просто выдаём набор чертежей.

Как заказать проект перепланировки

Компания ОДО «Топстройгрупп» разрабатывает проекты перепланировок квартир в Минске с учетом всех требований законодательства и строительных норм. Мы выполняем обмеры, создаем проект, согласовываем его в государственных инстанциях и сопровождаем клиента до полного завершения процедуры.

Заказать проект перепланировки можно по телефону или через сайт. Наши специалисты подскажут, какие документы нужны, рассчитают стоимость и сроки выполнения. Работая с нами, вы получите готовый проект, который будет одобрен всеми инстанциями и позволит без проблем провести ремонт.

+375(29) 67-67-830

Нажмите, чтобы позвонить или написать нам

ОТВЕТИМ НА ВСЕ ВОПРОСЫ

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Автор статьи

Антон Лонов

Инженер-проектировщик

Стаж: 10+ лет • LinkedIn

Практика: согласование перепланировок “под ключ”