Перепланировка — Советский район, Минск

Специфика района: дома-памятники и «сталинки»

Советский район лидирует по количеству зданий, включенных в перечень историко-культурных ценностей Республики Беларусь.

• любые фасадные изменения требуют разрешения Министерства культуры РБ;
• необходим полноценный проект аттестованной организации;
• часто встречаются деревянные и смешанные перекрытия с ограничениями по нагрузке.

Даже замена окон или установка кондиционера может потребовать отдельного согласования.

Современный фонд: Цна, ул. Богдановича, ЖК «Аркадия»

В монолитных домах активно продвигается понятие «свободной планировки», однако юридически все новые стены, не указанные в техническом паспорте БТИ, требуют согласования в исполкоме.

• запрещено вмешательство в колонны без проекта;
• контролируется единый архитектурный стиль фасадов;
• самовольное остекление лоджий приводит к отказу в согласовании.

Пошаговый алгоритм согласования

• Подача заявления, паспорта и техпаспорта в «Одно окно».
• Проектирование и экспертиза при затрагивании несущих конструкций.
• Заключение договоров на технадзор и подряд.
• Приемка комиссией и получение акта ввода в эксплуатацию.
• Регистрация изменений в БТИ.

Что категорически запрещено

• объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без перегородки;
• устройство санузлов и кухонь над жилыми помещениями соседей;
• демонтаж вентиляционных каналов.

Легализация самовольной перепланировки

• техническое заключение о безопасности конструкций;
• проект фактической планировки;
• согласование через администрацию района;
• уплата штрафа.

Только после этого изменения можно официально зарегистрировать в техническом паспорте.