Перепланировка — Фрунзенский район, Минск

Панельные дома серий М-464-У и М-111-90

Фрунзенский район — район «панелек». Большинство квартир построено по серийным проектам 80–90-х годов.

• Проемы в несущих стенах: обязательны проект и усиление металлоконструкциями.
• Шкафы-ниши и перегородки: можно демонтировать только встроенные шкафы и ненесущие перегородки по эскизу.
• Популярные изменения: расширение санузла, перенос дверных проемов, объединение ванной и туалета.

Современные ЖК: «Каскад», «Скайлайн» и новостройки

• Звукоизоляция: обязательны акты скрытых работ для пола.
• Кондиционеры и фасады: установка блоков без согласования запрещена.
• Перенос мокрых зон: требует гидроизоляции и оформления актов скрытых работ.

Пошаговый алгоритм согласования

• Сбор документов: паспорт, техпаспорт БТИ, свидетельство о госрегистрации, план-схема изменений.
• Подача заявления: через «Одно окно» на Кальварийской, 39. Срок выдачи решения — до 15 дней для стандартных случаев.
• Разработка и экспертиза проекта.
• Ремонт: соблюдение режима тишины в густонаселенных микрорайонах.
• Приемка и БТИ: оформление нового технического паспорта.

Запреты: что нельзя делать в «панельках»

• Штробление стен под электропроводку в горизонтальных швах панелей.
• Полный демонтаж подоконной части при объединении лоджии с комнатой.
• Проемы в стенах без усиления.

Узаконивание готовой перепланировки («самоволка»)

• Техническое заключение от аттестованного специалиста.
• Ведомость БТИ.
• Согласование через администрацию района.
• Оплата штрафа до 30 базовых величин.

Процедура позволяет официально узаконить перепланировку и получить новый техпаспорт.