Как узаконить перепланировку квартиры в Минске

Самовольная перепланировка: последствия и порядок узаконивания

Самовольной перепланировкой считается изменение планировочных или инженерных решений в квартире/доме без предварительного согласования с местным исполнительным органом.

К распространенным сценариям перепланировки относятся:

• объединение кухни и гостиной
• перенос или демонтаж перегородок
• расширение санузла за счет коридора или кладовки
• перенос дверных проемов и инженерных коммуникаций
• устройство дополнительных помещений или ниш

1. Согласование самовольной перепланировки — 450 руб
   
2. Составление технического заключения — 600 руб
3. Проект для перепланировки — 350 руб

+375(29) 67-67-830 

           

Последствия самовольной перепланировки

1️⃣ Ограничения при сделках с недвижимостью
Объект с несогласованными изменениями теряет в стоимости и вызывает недоверие у покупателей. Продажа, обмен, дарение или оформление наследства будут затруднены. Органы регистрации вправе отказать в проведении сделки до приведения объекта в соответствие документам.

2️⃣ Штраф
Штрафные санкции предусмотрены ст. 22.12 КоАП РБ:

• до 20 базовых величин — если несущие конструкции не затронуты;
• от 10 до 30 базовых величин — если нарушена несущая способность, переоборудованы вентиляционные каналы или шахты.

3️⃣ Обязанность вернуть всё в первоначальное состояние
В случае угрозы безопасной эксплуатации здания собственника могут обязать восстановить исходную планировку.

4️⃣ Риск аварийности
Возможны деформации конструкций, нарушение работы инженерных систем, вплоть до угрозы обрушения.

5️⃣ Недействительность технических документов
Если фактическая планировка не соответствует данным БТИ, техпаспорт теряет актуальность. Проблема выявляется при проверках, жалобах, авариях.

6️⃣ Жалобы соседей и проверки
Шум, пыль, изменение вентиляции и другие нарушения могут стать основанием для инспекции.

Как узаконить уже выполненную перепланировку

Процедура зависит от характера изменений, стандартный алгоритм включает следующие этапы:

1. Обмеры БТИ — фиксация изменений, оформление ведомости технических характеристик.
2. Техническое заключение — оценка безопасности конструкций, выполняется аттестованной организацией.
3. Согласования:
   • с обслуживающей организацией — акт технического осмотра;
   • с управлением архитектуры местного исполкома;
   • при наличии газа — согласование с «Мингаз».
4. Оплата штрафа — согласно постановлению компетентного органа.
5. Получение решения исполкома — срок рассмотрения заявки около 1 месяца.
6. Новый техпаспорт и регистрация изменений — внесение данных в госреестр.

Самовольная перепланировка — это правовые и технические риски: от штрафов и ограничений в сделках до угрозы разрушений здания.

Оптимально согласовывать изменения заранее. Если перепланировка уже выполнена — важно правильно её узаконить.

Стоимость узаконивания перепланировки

Цена на узаконивание перепланировки квартиры в Минске зависит от объема работ и наличия проектной документации.

В среднем оформление обходится в пределах от 400 до 1000 BYN (без учета стоимости услуг БТИ и штрафов). Точную сумму можно рассчитать только после технического осмотра и анализа изменений.

Преимущества оформления с помощью специалистов

Компания ОДО «Топстройгрупп» помогает узаконить перепланировку квартиры в Минске быстро и официально. Мы берем на себя обследование, проектирование и согласование, оформляем все документы в соответствии с требованиями законодательства.

❗Поможем минимизировать размер штрафа за незаконную перепланировку.

Ознакомьтесь с информацией о согласовании перепланировки квартиры, чтобы узнать подробнее о процессе оформления.