Стоимость согласования перепланировки
Итоговая стоимость перепланировки складывается из проектирования, сметы строительных работ, услуг инженеров.
Фиксированная цена без скрытых расценок — вы знаете точную сумму до начала работ. Никаких доплат в процессе.
Зачастую Заказчики, которые не имеют достаточных знаний о технологиях строительного производства, испытывают сложности с определением итоговой расценки за укрупненный перечень работ (например, подготовка оштукатуренных стен под обои, под окраску и т.д.).
Для упрощения подсчета комплексных расценок, работы одного технологического цикла группируют в соответствии с нормативными требованиями производителей материалов и действующими инструкциями по строительному производству (Строительные нормы Беларуси – СНБ, Технические кодексы устоявшейся практики – ТКП, Типовые технологические карты – ТТК).
В таком случае обязательным является указание состава операций по данной комплексной расценке и количество повторений (слоев), это поможет определить правильность подбора работ под требование проектной документации и исключить занижение стоимости за счет невыполнения отдельных процессов, что приведет к браку строительной продукции.
8 (029) 67 67 830
Рассмотрим наиболее востребованные комплексные расценки на рынке общестроительных и отделочных работ Беларуси.
Подготовка стен или потолков под обои шпатлеванием
Основание (впитывающее, чистое сухое, немелящееся, однородное, обеспыленное, гладкое, ровное в плоскости) на базе минеральных штукатурок, бетона, гипсокартонных или гипсоволокнистых листов, шпатлевок, отдельных малярных покрытий, гипсовых плит, гладких кладочных материалов – должно соответствовать требованиям СНБ 1.03.05-04.
Состав расценки: огрунтовка укрепляющим составом (акрилатный, жидкий) за 2 раза; сплошное шпатлевание гипсовыми, акриловыми, финишными цементными составами за 2 раза; шлифовка последнего слоя шпатлевки абразивными сетками, наждачной бумагой за 1 раз.
Согласно актуальным нормам в строительной отрасли Беларуси (база НРР-2012) суммарная трудоемкость такого производственного цикла составляет около 0,5 человеко-часов. Квалифицированный маляр-штукатур за рабочую смену (8 часов) должен готовить под обои 16 м2 стен (при усреднённых условиях: высота этажа до 3 метров, достаточная ширина захватки, несложная геометрия стен и т.п.).
Усредненная часовая тарифная ставка 4-го разряда для рабочих строительных специальностей на 01.04.2016 установлена в размере 49 815 рублей.
Подготовка стен или потолков под окраску шпатлеванием
Основание как и в вышеуказанной расценке.
Состав расценки: огрунтовка укрепляющим составом (акрилатный, жидкий) за 3 раза; сплошное шпатлевание гипсовыми, акриловыми, финишными цементными составами за 3 раза; шлифовка шпатлевки абразивными сетками, наждачной бумагой за 2 раза; проклейка стеклохолста (паутины) с двойным промазыванием клея.
При наличии существенных дефектов основания, при отклонении от прямолинейности необходимо выполнить дополнительный стартовый слой шпатлевки. Приготовление растворов и грунтовок входит в расценку.
Заявленные трудозатраты (3слоя шпатлевки) на 1 м2 площади 0,9 человеко-часов, производительность за смену 8,7 м2.
В случаях несоответствия подосновы заявленным требованиям производятся промежуточные работы:
Локальный ремонт штукатурного покрытия
Состав расценки: простукивание штукатурки, выявление бесконтактных участков; отбивка штукатурного слоя; подготовка поверхностей вручную; огрунтовка укрепляющим составом (акрилатный, жидкий) за 1 раз; приготовление раствора; улучшенное оштукатуривание без установки маяков с армированием стеклосеткой.
Выработка на 1 рабочего в час – 0,86 м2 стен.
Расшивка трещин в минеральных основаниях
Состав расценки: расчистка и промывка поврежденных мест водой; заделка трещин цементным раствором
Выработка на 1 рабочего в час – 4,34 м пог трещин.
Протягивание поверхности раствором, простая штукатурка
Состав расценки: монтаж полос сетки на примыкания; нанесение раствора с разравниванием затиркой накрывочного слоя.
Трудозатраты на 1 м2 площади по нормам составляют 0,85 человека-часа, выработка за 1 час – 1,17 м2 площади стен.
Заделка штраб (борозд) шириной 100 мм раствором
Состав расценки: подготовка поверхности (очистка от мусора, пыли); заполнение полостей раствором
Монтаж фальш-стен из гипсокартона по металлическому каркасу без устройства звукоизоляции, зашивка стен с подготовкой под окраску
Состав расценки: разметка; возведение несущей обрешетки из профилей; обшивка листовыми материалами; армирование рустов (стыков между листами) и примыканий лентой-серпянкой с шпатлеванием трещиностойкой шпатлевкой; сверление отверстий под выводы коммуникаций; огрунтовка укрепляющим составом (акрилатный, жидкий) за 3 раза; сплошное шпатлевание гипсовыми, акриловыми, финишными цементными составами за 3 раза; шлифовка шпатлевки абразивными сетками, наждачной бумагой за 2 раза; проклейка стеклохолста (паутины) с двойным промазыванием клея.
Нормативные затраты рабочего времени на устройство 1 м2 такой облицовки ГКЛ и малярных операций составляют 2,57 человеко-часов, средняя производительность 0,38 м2 в час.
Примеры прямой отбортовки – откосы, ступени потолков, полки в сборных конструкциях, определение стоимости устройства бортов сдельная цена, умноженная на длину грани угла (длина защитного уголка); зашивка обширной площади считается в м2. Такой метод оценки гипсокартонных работ основан на фактической трудоемкости отдельных элементов конструкции и наиболее точно отражает реальную стоимость изделия.
Установка, подключение одиночной штепсельной розетки скрытого типа в бетонной стене
Состав расценки: разметка; сверление гнезд коронкой; монтаж коробки типа к-205 на алебастр; заведение, разделка кабеля; установка, подключение изделия; проверка заземления и нагрузки.
На монтаж такой розетки при скрытой проводке затрачивается 0,44 часа (более 26 минут), выработка за смену 1 электрика около 18 изделий.
Разноска кабелей сечением до 2 мм в бетонные стены при скрытой проводке
Состав расценки: штробление глубиной 20 мм в бетоне; протяжка кабеля в гофрированный кожух; укладка кабеля в борозды; фиксация кабеля алебастром.
Расчетные трудозатраты – 0,24 часа для укладки 1 м пог провода, производительность труда – 4,16 метра в час.
Автор статьи
Антон Лонов
Инженер-проектировщик
Практика: согласование перепланировок “под ключ”
Просмотры: 7 683
