Задумав ремонт квартиры многие жители Минска сталкиваются с довольно серьезным вопросом: как и где найти хороших строителей-отделочников для реализации собственных идей или дизайн-проекта?
Горький опыт многих новоселов в Минске заставляет очень ответственно отнестись к выбору мастеров по ремонту квартир. Широко известны случаи тотальных просчетов «горе-строителей», которые приводили к претензиям со стороны соседей, ЖСК или ЖЭСа.

Грунтующие средства (грунтовки) – специальные составы на базе природных или синтетических компонентов, предназначенные для обработки и подготовки оснований.
В состав грунтовок входят различные пленкообразующие субстанции (клеи, смолы, битумы, масла), пигменты, модификаторы и добавки (ускорители высыхания, уплотнители структуры и т.д.).


Основные функции грунтовок:
- частичное обезжиривание и обеспыливание поверхности
- уменьшение гигроскопичности (влагопоглощения) основания
- улучшение адгезии (сцепления) различных материалов
- укрепление пористых оснований
- обеспечение равномерного нанесения слоев.

Для получения максимально гладкой поверхности штукатурки некоторые специалисты применяют последовательно в вертикальном и горизонтальном направлениях. Потолки заглаживаются гладилками поперек лучей естественного освещения (свет из окон), а затем вдоль.

При подготовке стен к толстослойным финишным покрытиям (обои, шпон, декоративные фактурные составы, листовые материалы) рационально выполнить глянцевание штукатурного слоя. Такой метод относится только к гипсовым штукатуркам, так как они мелкозернистые и более пластичные.

Схватившийся раствор увлажняют и затирают терками с мягкой подошвой получившееся «молочко», эта операция аналогична по своему эффекту стартовому шпатлеванию. После тщательно затирают поверхность металлическими шпателями либо полутерками, окончательно разравнивая плоскость.

Кирпичные печи перед оштукатуриванием предварительно протапливают, кроме этого печь должна прекратить осадку и просохнуть. Выполняют расшивку швов, очищают основания от потеков глины, работы производят только специальными термостойкими составами, общая толщина намета 10-15 мм.
Наружные штукатурные работы производят цементным или комбинированным раствором на основе цемента и извести, потому как гипсовые составы разрушаются под воздействием влаги.

Зачастую Заказчики, которые не имеют достаточных знаний о технологиях строительного производства, испытывают сложности с определением итоговой расценки за укрупненный перечень работ (например, подготовка оштукатуренных стен под обои, под окраску и т.д.).

Подрядчики выставляют единичные сдельные расценки по конкретным операциям за 1 проход (1 слой) в целях детального информирования об уровне стоимости, для конкурентного анализа данных. При выполнении дополнительных работ или напротив исключении какого-либо производственного этапа легко можно определить новую сметную цену для реализации измененного проекта.

Для упрощения подсчета комплексных расценок, работы одного технологического цикла группируют в соответствии с нормативными требованиями производителей материалов и действующими инструкциями по строительному производству (Строительные нормы Беларуси – СНБ, Технические кодексы устоявшейся практики – ТКП, Типовые технологические карты – ТТК).

В таком случае обязательным является указание состава операций по данной комплексной расценке и количество повторений (слоев), это поможет определить правильность подбора работ под требование проектной документации и исключить занижение стоимости за счет невыполнения отдельных процессов, что приведет к браку строительной продукции.

Все мы хоть раз в жизни сталкивались с эффектом отсыревания, скапливания конденсата и промерзания стен – все это может привести к разрушению отделочных материалов стен, а также образует плесень, которая вредна для здоровья человека.

В помещениях с повышенной влажностью, сыростью и проблемами грибка стен применяется особые штукатурные смеси. Они прекрасно защищают поверхности от выступающих солей и влаги. Отличительной особенностью санирующей штукатурки являются ее реставрационные свойства. Она действует как губка, через поры быстро выводя влагу на поверхность.

Оплата по факту выполнения работ

Расценки на штукатурные работы определяются суммарной трудоемкостью всех операций и зависят от многих производственных факторов.


Контроль всех стадий производства

Качество штукатурных работ, допустимые отклонения, правила выполнения регламентируются нормативной документацией (СНБ 1.03.05-04 «Отделочные работы», ТКП 45-5.09-105-2009, Технологические карты производителей сухих строительных смесей).


Оптовые цены на материалы

Подбор штукатурного раствора происходит на основании требований проектной документации, функционального назначения помещений, условий эксплуатации покрытий, последующих отделочных слоев, набора требуемых потребительских свойств.


Договор, гарантийные обязательства

Особенности выполнения штукатурки выравнивающими составами, нюансы каждого этапа работ (12 пунктов) познаются в процессе многократного повторения каждого рабочего цикла, результат работы новичка – покрытие посредственного качества, не отличающиеся долговечностью, не готовое для последующей отделки.


Фиксированные сроки и стоимость работ

Для повышения производительности труда оштукатуривание выполняют машинным способом – при помощи специальных автономных агрегатов. Самые трудоемкие операции (перенос-подъем смесей, приготовление раствора, подача раствора к основанию, нанесение) на больших объемах штукатурки рационально осуществлять не вручную, а механизировано.
ны на материалы

Алгоритм действий для выполнения перепланировки (переустройства) квартиры:

- Заказчик совместно с потенциальным Подрядчиком определяют перечень строительных работ (мероприятий), на выполнение которых необходимо готовить разрешительную документацию, выбирают наиболее рациональный способ реализации пожеланий Заказчика. Работы, требующие согласования и\или разработки проекта можно посмотреть здесь

- Собственник (инициатор перепланировки) подает заявление в свой районный исполком, на ведомственной территории которого располагается жилой дом

На сегодняшний день строительство и ремонт жилой недвижимости имеют массу вариантов для реализации даже самых нестандартных идей. Это обусловлено постоянным развитием строительных технологий, появлением новых поколений отделочных материалов, повышением квалификации инженеров-строителей и рабочих, улучшением уровня сопроводительной сферы строительства (проектирования, инженерных изысканий, дизайна и т.д.).
Жители Минска могут наблюдать необычные архитектурные решения новостроек, новые исполнения фасадов зданий, улучшенные планировки жилых помещений (отсутствие неиспользуемых площадей, рациональное распределение жилого пространства), нестандартные элементы внутренней отделки. Интерьер, выдержанный в одном стиле, гармонично подобранные цвета, удачные соотношения размеров комнат и мебели радуют глаз и привлекают внимание.

«Теплая» штукатурка обладает уникальными термоизоляционными свойствами. Такой способ утепления известен с давних времен, наши предки использовали его для утепления печей.
Конечно, нынешние технологии значительно усовершенствованы, но главный принцип остался неизменным: в слое штукатурки, за счет добавления в раствор специальных примесей, должны образоваться пустоты, которые замедляют ее теплообмен с окружающей средой.

У «теплой» штукатурки довольно широкий профиль применения, кроме фасадов зданий и внутренней отделки. Помимо теплоизоляционных свойств, она обладает звукоизоляцией.

Замешивание, переноска и хранение растворов для штукатурки стен выполняются с учетом следующего требования – при нанесении на оштукатуриваемые основания температура раствора составляет не менее +8 °С. Уложенный на стены и потолки штукатурный состав набирает прочность при температуре от +5 °С и выше, пока влажность штукатурки не упадет до уровня 8%.

Поэтому штукатурные работы необходимо производить в отапливаемых помещениях либо прогревать воздух специальными агрегатами (тепловыми пушками, калориферами). Каменные и кирпичные конструкции, выполненные методом замораживания, оштукатуривают после полного оттаивания кладки со стороны нанесения раствора не менее чем на 50% толщины стены или перегородки.

При штукатурке откосов, ниш и других оснований, подверженных интенсивному охлаждению, предварительно следует выполнить утепление конструкций теплоизоляционными материалами или обеспечить электропрогрев слоя. Для более быстрого высыхания штукатурного намета применяют искусственную сушку поверхности, максимальная температура потока +30 °С (при более высоких температурах возможно пересыхание, образование трещин, снижение прочности).

Специфика сушки штукатурного покрытия определяется видом основного вяжущего – известковые и известково-гипсовые штукатурки предпочтительно обрабатывать теплым воздухом с углекислым газом; цементные и цементно-известковые штукатурки сушат без проветриваний во избежание значительной усадки.

Армирование штукатурки преследует 3 основных задачи
– обеспечить дополнительную несущую способность для рыхлых слабых оснований;
– предотвратить образование трещин в покрытии;
– исключить отслаивание и разрушение штукатурки при нанесении толстых слоев.

Производители строительных смесей указывают максимальную толщину слоя без армирования при типовых условиях выполнения работ (прочные статичные подосновы, отсутствие внешних нагрузок и температурных колебаний и т.п.).

Очень большое значение для конечного результата строительных работ имеет отделка стен (как внутренних, так и внешних). Гладкие и эстетичные стены - это самые важные требования потребителя.
Условием, которое необходимо выполнить, чтобы достичь такого эффекта, является правильный выбор продуктов и правильная подготовка основания. И, конечно же, правильное нанесение - согласно рекомендациям производителя.

Фасадные штукатурные смеси, помимо декоративной функции, призваны защитить наружные стены от неблагоприятного воздействия погодных условий. Качественное удовлетворение подобных требований давно уже сделало знаменитыми традиционные цементно-известковые штукатурки.

Трещины появляются вследствие различных факторов:

- приготовление слишком жирных растворов (передозировка вяжущих компонентов: цемента, гипса)
- неоднородные растворы (плохо перемешаны песок, вяжущие, наполнители)
- интенсивное высыхание штукатурного слоя (повышенная температура воздуха, сквозняки, использование тепловых пушек)
- несоблюдение технологических перерывов (последующий слой набрасывается на сырой предыдущий)
- отсутствие армирования стеклосетками (во внутренних углах помещений, местах примыканий разнородных материалов (кирпич-бетон), на поверхностях с недостаточной адгезией)
- деформация, подвижность оснований под штукатурку (непрочные каркасы, гнущиеся листовые материалы, плохо закреплённые конструкции)
- неувлажненные деревянные основания

Важнейшее свойство штукатурки – удобоукладываемость, которая характеризуется возможностью наносить раствор тонким слоем (без образования рваных пустот, без подъема покрытия), заполняя при этом все дефекты оснований.

Подвижность раствора (способность расползаться под воздействием своей силы тяжести) во многом определяет удобоукладываемость, измеряется маркой подвижности Пк1-Пк4. Штукатурные составы для машинного нанесения имеют показатели не ниже Пк3-Пк4.

При ремонте квартиры или отделочных работах, строительстве новых или реставрации старых зданий важно определить качество стен и потолочной поверхности. Чтобы добротно выполнить отделку, стены и потолки необходимо выровнять. И с этой задачей прекрасно справятся штукатурка и шпатлевка.

Штукатурки обычные используются для выравнивания и защиты стен. К обычным штукатуркам относятся известковые и цементно-песчаные растворы, гипсовые смеси.
Специальные – вследствие различных добавок обладают такими дополнительными свойствами, как рентгенозащитное, водоотталкивающее, звукопоглощающее и т.д. Штукатурка служит подготовкой для дальнейшей отделки. Также ее можно использовать самостоятельно для декоративного покрытия плоскостей.

 

Вне зависимости от того, приобретена квартира в новом доме и ремонт в ней делается впервые, или было решено сделать капитальный ремонт, кирпичные стены для любой дальнейшей отделки необходимо заштукатурить.
Стены штукатурятся с целью маскировки кирпичной кладки, выравнивания стен и придания им эстетического вида.

К тому же наличие штукатурки повышает срок эксплуатации конструкций. Для того чтобы штукатурка стен ложилась на поверхность ровным слоем без дефектов и неровностей, необходимо ознакомиться с тем, какие растворы используются для работы и какие есть технологии нанесения раствора на стены.

Философия правильного ремонта


Наша организация оказывает услуги в области комплексного ремонта жилых помещений и снабжения объектов строительства отделочными материалами.

Комплексный ремонт – довольно абстрактное понятие, которое в исполнении «» включает в себя проектирование, широкий спектр отделочных работ, полное сопровождение строительного процесса и технический надзор, составление и оформление документации.

Благодаря высокому качеству работ (нормы и допустимые отклонения жестче, чем в СНБ и ТКП), соблюдению всех технологических процессов, постоянному контролю достигается приоритетная задача «»: наилучшим образом реализовать пожелания заказчика в установленный срок и за приемлемую цену.

Все аспекты оказания строительно-ремонтных и дизайнерских услуг закрепляются договором. Сотрудничество с нашими клиентами происходит в понятной и прозрачной форме, заказчик четко представляет себе масштаб, последовательность и стоимость предстоящего ремонта.

Оплата за услуги производится согласно смете, после подписания акта приемки-сдачи выполненных работ и отсутствия каких-либо претензий со стороны заказчика.

Организация и сопровождение процесса полностью ложатся на наши плечи, по желанию заказчика в проект или график производства работ вносятся корректировки.

 

Начиная ремонт в помещении, надо подготовить стены к декоративной отделке. Для этого их следует оштукатурить и зашпаклевать. Хотя эта работа и связана с некоторыми неудобствами (трудоемкость, грязь и пыль), но ее можно сделать своими руками, не привлекая специалистов.

Штукатурка предохраняет стены от воздействия влаги, улучшает тепло- и звукоизоляцию, позволяет в дальнейшем их качественно оклеить обоями или окрасить любой краской.
После штукатурки стены необходимо шпатлевать, чтобы их поверхность стала как можно более гладкой. Перед этим оштукатуренную стену покрывают грунтовкой для лучшего сцепления шпатлевки со штукатуркой.

Отделка офисов

Любой тип помещений нуждается в периодическом ремонте и обновлении различных конструкций, коммуникаций и элементов интерьера. Особенно актуален вопрос косметического ремонта для офисных или административных кабинетов, мест общего пользования (лестничные клетки, коридоры, туалеты, умывальные, входные группы, столовые) по причине интенсивной эксплуатации, которая отличается еще и систематическим характером. Большой трафик, посещение офисов третьими лицами, бесхозяйственное отношение к административному фонду сокращают периоды между ремонтами офисных помещений.

Для собственников или арендаторов служебных помещений вопрос о ремонте офиса систематически становится актуальным.
Немаловажное значение при проведении ремонта в офисных помещениях играет и скорость производства работ, поэтому лучше использовать ускоренные программы монтажа, нанесения отделочных слоев, придерживаться малозатратных по времени методик строительства. Сокращение сроков косметической реновации или масштабной модернизации обеспечивает меньшую итоговую цену ремонта офиса, складских и подсобных помещений.

Ремонт под ключ состоит из большого числа строительных операций, а также подготовительных, организационных и изыскательских работ (в среднем 70-100 пунктов по смете), кроме этого возникают различные нюансы: разноплановость работ, быстрая смена специалистов на одном участке, строгая последовательность производственного цикла, необходимость оперативного снабжения и авторского надзора, внесение изменений в проектно-сметную документацию, постоянная обратная связь с Заказчиком.

При выполнении ремонта квартир и частных домов, в качестве отделки специализированных помещений и офисов используют штучные облицовочные материалы.
Керамическая, стеклянная каменная плитка укладывается на стены и полы, выступает завершающим покрытием на различных объёмных конструкциях.

Укладка плитки требует определённых навыков и теоретической подготовки специалиста, для обеспечения максимальной функциональности и долговечности облицовок следует ознакомиться с базовыми данными.

 

Штукатурка стен и потолков – самый распространенный вид отделочных работ, выполнение которого требует практических навыков и теоретической базы знаний. В этом материале рассматривается выравнивающая штукатурка различных оснований: создание прямолинейных плоскостей с заданным уровнем, подготовка к нанесению финишных покрытий, а заодно и накрывочный слой для коммуникаций (кабелей, трубопроводов, коробов).

Улучшенная и высококачественная штукатурки выполняются только по маякам, которые после схватывания слоя извлекаются.
Штукатурное покрытие должно быть гладким, без следов перетирочного инструмента и потеков раствора; отслоения, высолы, трещины, раковины не допускаются. Примыкания стен и потолков, внутренние углы, участки на границе различных материалов (например, бетон-кирпич) необходимо армировать штукатурной сеткой. Толстые слои (как правило, от 20 мм) также нуждаются в армировке для предотвращения появления трещин и отслаивания покрытия от основания.

Отделка квартир в многоэтажных домах составляет большую долю некрупных подрядов в населенных пунктах Республики Беларусь. Подавляющее число жилых домов в Минске согласно технической документации сдаются в эксплуатацию с черновой отделкой комнат или вовсе без нее. Такой подход оправдан тенденциями на строительном рынке недвижимости последних лет – лица, приобретающее жилье в новостройках предпочитают выполнить ремонт квартиры по индивидуальным проектам, выбрать оптимальные варианты декоративных покрытий и отделочных слоев исходя из совокупной стоимости работ и материалов. Кроме этого в каркасных зданиях есть возможность корректировки планировочного решения помещений, вплоть до кардинальных изменений в области функционального назначения каждой комнаты.

Вторая составляющая внутренней отделки квартир – ремонтные работы в существующих домах, во вторичном сегменте строительства. Минск – относительно зрелый город в плане застройки жилых кварталов, массовое возведение многоквартирных зданий началось в конце 40-ых годов, причем объемы систематически увеличивались вплоть до начала 90-ых. За этот промежуток времени во многих домах вышел нормативный срок реновации строений, проводились капитальные и текущие ремонты. В целом уровень качества советских и современных застройщиков характеризуется невысокими показателями, поэтому вопросы внутренней отделки актуальны для большинства столичных квартир.

Окажем услуги по выполнению погрузочно-разгрузочных, подсобных и вспомогательных работ в Минске.

Гибкая система оплаты, приемлимые расценки, адекватное отношение к работе, ответственность исполнителей.

Варианты тарификации: почасовая, сдельная, договорная стоимость работ.

Возможность сотрудничества на постоянной основе.

Отделочные работы в жилых помещениях требуют высокого уровня квалификации исполнителей, качество напрямую зависит от опыта и нормативного разряда рабочего строительной специальности. Получение профессиональных навыков, освоение различных техник и методик, умение обращаться со специализированными инструментами и оборудованием прямо пропорционально трудозатратам (выражаются в человеко-часах работы), стоимости оснастки и средств производства. Основные конкурентные преимущества специалистов в области отделочных и общестроительных работ: усредненное отклонение от нормативов качества (определяются СНБ, СТБ, ТКП, СНиП) и средневзвешенная выработка за условный период времени.

Что касается оплаты труда, при исчислении сметной стоимости ремонта квартир принято оперировать сдельными расценками на единицу объема конкретной работы. Такой подход выгоден для заказчика, так как финансирование строительства направлено строго на результативную деятельность, с другой стороны это мотивирует исполнителей к высокой производительности труда, что влияет на сроки реализации проекта (обязательное условие договора строительного подряда).

.