Согласование перепланировки квартир и офисов: алгоритм, документы

Алгоритм действий для выполнения перепланировки (переустройства) квартиры:

- Заказчик совместно с потенциальным Подрядчиком определяют перечень строительных работ (мероприятий), на выполнение которых необходимо готовить разрешительную документацию, выбирают наиболее рациональный способ реализации пожеланий Заказчика. Работы, требующие согласования и\или разработки проекта можно посмотреть здесь

- Собственник (инициатор перепланировки) подает заявление в свой районный исполком, на ведомственной территории которого располагается жилой дом

- После получения на руки Собственником квартиры позитивного решения комиссии районного исполкома приступают к процессу перепланировки

- В соответствии с решением районного исполкома Собственник заключает договор на разработку проектной документации (если это необходимо), предварительно составив техническое задание для Проектировщика (например, на план-схеме указать демонтируемые стены и перегородки, возводимые конструкции, новое расположение радиаторов отопления и т.п.)

- После получения на руки готового проекта (при необходимости с пройденной экспертизой), его необходимо согласовать с инстанцией, на балансе которой находится искомое строение (жилой дом) – товарищество собственников, ЖРЭО конкретного района

- Далее Инициатор перепланировки заключает договор строительного подряда с профильной организацией, имеющей соответствующие разрешительные документы (Сертификаты по видам работ, Аттестацию на нужный класс ответственности и т.д.) и штат квалифицированных сотрудников (аттестованные ИТР, рабочие)

- Для контроля за производством строительно-монтажных работ Собственник нанимает инженера по техническому надзору (с действующим аттестатом) или профильную инжиниринговую организацию – они курируют соблюдение всех действующих регламентов и норм (СНБ, ТКП и т.д.), предписаний Проектировщиков

- После выполнения всех строительных работ, предусмотренных проектной документацией Инициатор перепланировки собирает комплект документов для предоставления районному архитектору («Одно окно» в райисполкоме):

А) Разрешение на перепланировку из местного исполкома
Б) Проект (разработанный компетентной организацией, прошедший экспертизу, согласованный ЖРЭО или товариществом собственников)
В) Договор строительного подряда, акт выполненных работ, разрешительные документы Подрядчика (Аттестация, Сертификаты, Свидетельство о государственной регистрации, Квалификационные аттестаты сотрудников)
Г) Договор на оказание услуг по техническому надзору, разрешительные документы на осуществление деятельности
Д) Акты освидетельствования скрытых работ
Е) Квитанцию об уплате соответствующих сборов на оформление процедуры перепланировки

- Предоставив вышеуказанные документы, Собственник получает Акт приемки выполненных работ по переустройству и (или)перепланировке жилого и (или) нежилого помещений; Акт подписывают все члены комиссии (Подрядчик, Проектировщик, Инженер по техническому надзору и т.д.)

- После при необходимости Инициатор перепланировки обращается в БТИ для разработки нового технического паспорта на квартиру