Гайд по согласованию перепланировки квартиры в Минске
Проверь свой вариант перепланировки
Ориентировочная информация () — для уточнения свяжитесь с нами
Укажите параметры и нажмите кнопку «Проверить».
Алгоритм согласования перепланировки
Подготовка и подача заявления. Соберите пакет документов и подайте заявление в службу «одно окно» администрации района по месту нахождения квартиры. Приложите план-схему перепланировки квартиры (схематично нарисуйте новые стены или проемы, выделите демонтируемые стены, отобразите новое расположение батарей отопления на копии страницы техпаспорта с чертежом). Также необходимо приложить акт технического осмотра квартиры, он выдается эксплуатирующей ваш дом организацией. Срок рассмотрения заявления до месяца. Результат — разрешение на перепланировку под названием Выписка из решения (в этом документе укажут все требования к проведению процедуры, при необходимости обяжут разработать проект).
Образцы документов
План-схема перепланировки
Акт технического осмотра
Выписка из решения исполкома
Согласованный проект
Акт на скрытые работы
Акт ввода в эксплуатацию
Разработка проекта (если требуется) — проверить нужен ли проект для вашей перепланировки можно вверху страницы. Закажите проект в аттестованной проектной организации, когда затрагиваются инженерные системы, несущие конструкции, проемы в несущих, переустройство мокрых зон. Срок — от нескольких дней до месяца.
Согласование проекта. Сдайте проект через «одно окно» в исполкоме. Срок согласования до 15 дней. Если потребуется государственная экспертиза проекта — срок увеличится.
Выполнение работ. Работайте по согласованной план-схеме или проекту. Работы, влияющие на конструкции и инженерные сети, выполняют строительные организации с сертификатом (лицензией на конкретный вид работ), также необходимо заключить договор с аттестованным технадзором. Оформляйте акты скрытых работ (их выдает и заполняет подрядчик) и документы об утилизации строительного мусора (иногда требуют в исполкоме).
Техническая инвентаризация БТИ. После завершения основных работ вызовите сотрудника БТИ для обмеров и оформления ведомости технических характеристик.
Приемка и ввод в эксплуатацию. Подготовьте акт приемки выполненных работ (выдаст ЖРЭО или отдел архитектуры и строительства в вашем исполкоме), соберите комплект документов (Выписка из решения, согласованный проект, акты на скрытые работы, согласованная исполкомом план-схема перепланировки, ведомость БТИ, договоры подряда и технадзора, подтверждение утилизации строительных отходов — копия чеков или договора на вывоз мусора). Сдайте через службу «одно окно» в исполкоме для утверждения.
Обновление документов. Получите новый техпаспорт в БТИ и при необходимости обновите сведения в реестре. Предоставьте копии в расчетный центр и обслуживающую ваш дом организацию.
Разрешение залогодержателя, если квартира в залоге/ипотеке.
Проект перепланировки с пояснительной запиской и чертежами (если требуется).
Договор подряда с аттестованной строительной организацией и договор технадзора (для работ повышенной ответственности; предоставляются к вводу в эксплуатацию).
Акты скрытых работ, документы об утилизации строительных отходов.
Куда подавать документы: службы «одно окно» в Минске
Подача ведется в «одно окно» администрации района по адресу расположения квартиры. Ниже — справочные адреса и режимы работы. Перед визитом уточняйте график приема на сайте района или по телефону справочной службы.
Центральный район
Минск, ул. Мельникайте, 6
Пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–13:00
Советский район
Минск, ул. Дорошевича, 8
Пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–13:00
Тел.: +375 17 350-74-74
Первомайский район
Минск, пр. Независимости, 134 (ТЦ «Першы нацыянальны гандлёвы дом»)
Пн–сб 10:00–22:00
Тел.: +375 17 215-19-94
Партизанский район
Минск, ул. Захарова, 53
Пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–13:00
Заводской район
Минск, ул. Жилуновича, 17
Пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–13:00
Ленинский район
Минск, пер. Маяковского, 83
Пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–13:00
Тел.: +375 17 379-00-27, +375 17 379-58-08
Октябрьский район
Минск, ул. Чкалова, 6
Пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–13:00
Московский район
Минск, пр. Дзержинского, 10
Пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–13:00
Фрунзенский район
Минск, ул. Кальварийская, 39
Пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–13:00
Единая справочная Мингорисполкома: 142.
Сроки рассмотрения
Разрешение на перепланировку (первичное заявление): до 1 месяца.
Разработка проекта: от нескольких дней до месяца, по договоренности с проектной организацией.
Согласование проекта: до 15 дней.
Выполнение работ: в пределах срока, указанного в разрешении (обычно до 24 месяцев).
Утверждение акта приемки (ввод): до 1 месяца.
Новый техпаспорт БТИ: до 1 месяца (возможна срочная услуга).
Разборка, перенос или возведение перегородок, изменение размеров комнат.
Устройство или расширение дверных/оконных проемов, особенно в несущих конструкциях.
Перепланировка санузлов и иных мокрых зон, перенос кухни, объединение кухни с комнатой.
Замена или перенос радиаторов отопления, вмешательство в стояки и вентиляцию.
Устройство тепло-, гидро-, звукоизоляции.
Изменение функционального назначения помещений, объединение или разделение квартир.
Частичное присоединение площади лоджии (без полного объединения).
Косметические работы, не влияющие на планировку и конструкции (отделка, встроенная мебель, остекление стандартными рамами), не требуют разрешения. Установка внешнего блока кондиционера на фасаде требует отдельного согласования.
Частые ошибки и нюансы
Начало работ без разрешения. Это ведет к штрафам и усложненному узакониванию или требованию вернуть первоначальную планировку.
Неполный пакет документов, некорректная план-схема, нарушение норм.
Попытка утвердить запрещенные решения (полное объединение лоджии с комнатой, мокрые зоны над жилыми, снос несущих стен без проекта).
Отсутствие согласий совершеннолетних зарегистрированных жильцов или разрешения банка-залогодержателя.
Игнорирование требований к подрядчикам и технадзору при работах повышенной ответственности.
Неоформленные акты скрытых работ и документы об утилизации строительных отходов.
Несвоевременный вызов БТИ и просрочка разрешения.
Необновленные данные после перепланировки в обслуживающих организациях и расчетном центре.
Итоговая продолжительность процесса при перепланировке без проекта обычно составляет 1 месяц, при необходимости разработки проекта и подрядных работ — дольше.