Гайд по согласованию перепланировки квартиры в Минске

Проверь свой вариант перепланировки

Ориентировочная информация () — для уточнения свяжитесь с нами
Укажите параметры и нажмите кнопку «Проверить».

Алгоритм согласования перепланировки

  1. Подготовка и подача заявления. Соберите пакет документов и подайте заявление в службу «одно окно» администрации района по месту нахождения квартиры. Приложите план-схему перепланировки квартиры (схематично нарисуйте новые стены или проемы, выделите демонтируемые стены, отобразите новое расположение батарей отопления на копии страницы техпаспорта с чертежом). Также необходимо приложить акт технического осмотра квартиры, он выдается эксплуатирующей ваш дом организацией. Срок рассмотрения заявления до месяца. Результат — разрешение на перепланировку под названием Выписка из решения (в этом документе укажут все требования к проведению процедуры, при необходимости обяжут разработать проект).

Образцы документов

План-схема перепланировки
План-схема перепланировки
Акт технического осмотра
Акт технического осмотра квартиры
Выписка из решения исполкома
Выписка из решения исполкома
Согласованный проект
Лист соглавсованного проекта
Акт на скрытые работы
Акт на скрытые работы подрядчика
Акт ввода в эксплуатацию
Акт ввода квартиры в эксплуатацию
  1. Разработка проекта (если требуется) — проверить нужен ли проект для вашей перепланировки можно вверху страницы. Закажите проект в аттестованной проектной организации, когда затрагиваются инженерные системы, несущие конструкции, проемы в несущих, переустройство мокрых зон. Срок — от нескольких дней до месяца.
  2. Согласование проекта. Сдайте проект через «одно окно» в исполкоме. Срок согласования до 15 дней. Если потребуется государственная экспертиза проекта — срок увеличится.
  3. Выполнение работ. Работайте по согласованной план-схеме или проекту. Работы, влияющие на конструкции и инженерные сети, выполняют строительные организации с сертификатом (лицензией на конкретный вид работ), также необходимо заключить договор с аттестованным технадзором. Оформляйте акты скрытых работ (их выдает и заполняет подрядчик) и документы об утилизации строительного мусора (иногда требуют в исполкоме).
  4. Техническая инвентаризация БТИ. После завершения основных работ вызовите сотрудника БТИ для обмеров и оформления ведомости технических характеристик.
  5. Приемка и ввод в эксплуатацию. Подготовьте акт приемки выполненных работ (выдаст ЖРЭО или отдел архитектуры и строительства в вашем исполкоме), соберите комплект документов (Выписка из решения, согласованный проект, акты на скрытые работы, согласованная исполкомом план-схема перепланировки, ведомость БТИ, договоры подряда и технадзора, подтверждение утилизации строительных отходов — копия чеков или договора на вывоз мусора). Сдайте через службу «одно окно» в исполкоме для утверждения.
  6. Обновление документов. Получите новый техпаспорт в БТИ и при необходимости обновите сведения в реестре. Предоставьте копии в расчетный центр и обслуживающую ваш дом организацию.

+375(29) 67-67-830 

Открыть чат в Telegram     Открыть чат в Viber       Открыть Instagram


ОТВЕТИМ НА ВСЕ ВОПРОСЫ
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Необходимые документы

  • Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о регистрации) — оригинал и копия.
  • Технический паспорт квартиры — оригинал и копия.
  • Акт обследования квартиры обслуживающей дом организацией (подтверждение отсутствия самовольных перепланировок).
  • Справка о зарегистрированных лицах (выписка из домовой книги/лицевого счета).
  • Паспорт заявителя (собственника квартиры).
  • План-схема перепланировки на копии техпаспорта квартиры.
  • Нотариальные согласия совершеннолетних зарегистрированных жильцов (если применимо).
  • Разрешение залогодержателя, если квартира в залоге/ипотеке.
  • Проект перепланировки с пояснительной запиской и чертежами (если требуется).
  • Договор подряда с аттестованной строительной организацией и договор технадзора (для работ повышенной ответственности; предоставляются к вводу в эксплуатацию).
  • Акты скрытых работ, документы об утилизации строительных отходов.

Куда подавать документы: службы «одно окно» в Минске

Подача ведется в «одно окно» администрации района по адресу расположения квартиры. Ниже — справочные адреса и режимы работы. Перед визитом уточняйте график приема на сайте района или по телефону справочной службы.

Центральный район

Минск, ул. Мельникайте, 6

Пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–13:00

Советский район

Минск, ул. Дорошевича, 8

Пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–13:00

Тел.: +375 17 350-74-74

Первомайский район

Минск, пр. Независимости, 134 (ТЦ «Першы нацыянальны гандлёвы дом»)

Пн–сб 10:00–22:00

Тел.: +375 17 215-19-94

Партизанский район

Минск, ул. Захарова, 53

Пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–13:00

Заводской район

Минск, ул. Жилуновича, 17

Пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–13:00

Ленинский район

Минск, пер. Маяковского, 83

Пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–13:00

Тел.: +375 17 379-00-27, +375 17 379-58-08

Октябрьский район

Минск, ул. Чкалова, 6

Пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–13:00

Московский район

Минск, пр. Дзержинского, 10

Пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–13:00

Фрунзенский район

Минск, ул. Кальварийская, 39

Пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–13:00

Единая справочная Мингорисполкома: 142.

Сроки рассмотрения

  • Разрешение на перепланировку (первичное заявление): до 1 месяца.
  • Разработка проекта: от нескольких дней до месяца, по договоренности с проектной организацией.
  • Согласование проекта: до 15 дней.
  • Выполнение работ: в пределах срока, указанного в разрешении (обычно до 24 месяцев).
  • Утверждение акта приемки (ввод): до 1 месяца.
  • Новый техпаспорт БТИ: до 1 месяца (возможна срочная услуга).

+375(29) 67-67-830 


БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Когда согласование обязательно

  • Разборка, перенос или возведение перегородок, изменение размеров комнат.
  • Устройство или расширение дверных/оконных проемов, особенно в несущих конструкциях.
  • Перепланировка санузлов и иных мокрых зон, перенос кухни, объединение кухни с комнатой.
  • Замена или перенос радиаторов отопления, вмешательство в стояки и вентиляцию.
  • Устройство тепло-, гидро-, звукоизоляции.
  • Изменение функционального назначения помещений, объединение или разделение квартир.
  • Частичное присоединение площади лоджии (без полного объединения).

Косметические работы, не влияющие на планировку и конструкции (отделка, встроенная мебель, остекление стандартными рамами), не требуют разрешения. Установка внешнего блока кондиционера на фасаде требует отдельного согласования.

Частые ошибки и нюансы

  • Начало работ без разрешения. Это ведет к штрафам и усложненному узакониванию или требованию вернуть первоначальную планировку.
  • Неполный пакет документов, некорректная план-схема, нарушение норм.
  • Попытка утвердить запрещенные решения (полное объединение лоджии с комнатой, мокрые зоны над жилыми, снос несущих стен  без проекта).
  • Отсутствие согласий совершеннолетних зарегистрированных жильцов или разрешения банка-залогодержателя.
  • Игнорирование требований к подрядчикам и технадзору при работах повышенной ответственности.
  • Неоформленные акты скрытых работ и документы об утилизации строительных отходов.
  • Несвоевременный вызов БТИ и просрочка разрешения.
  • Необновленные данные после перепланировки в обслуживающих организациях и расчетном центре.
Итоговая продолжительность процесса при  перепланировке без проекта обычно составляет 1 месяц, при необходимости разработки проекта и подрядных работ — дольше. 

+375(29) 67-67-830 


Открыть чат в Telegram     Открыть чат в Viber       Открыть Instagram
 

 
























 

 

 

 

 

Оплата проекта и перепланировки