Перепланировка квартиры – эффективный способ улучшить жильё, особенно в типовых домах Бреста, где стандартные планировки не всегда удобны. Но любые изменения нужно проводить грамотно: соблюдать строительные нормы и обязательно оформлять разрешительные документы. Расскажем о популярных вариантах перепланировок, порядке их согласования, сроках и практических советах, чтобы всё прошло успешно.
Типовые перепланировки
В брестских квартирах наиболее распространены такие изменения планировки:
- Объединение ванной и туалета в один санузел – популярный вариант, позволяющий сделать помещение просторнее.
- Расширение санузла за счёт площади коридора – это даёт место для стиральной машины или душевой кабины.
- Совмещение кухни с жилой комнатой (кухня-гостиная) – современный тренд объединения пространства (допустим только при отсутствии газа).
- Создание кладовой или гардеробной из части комнаты – простой способ организовать удобное хранение вещей.
Подобные решения повышают удобство жилья. Однако при их реализации важно соблюдать ограничения: например, нельзя расширять «мокрую» зону (ванную) над жилой комнатой соседей или полностью убирать стену между газовой кухней и комнатой. Все изменения конфигурации квартиры должны быть узаконены.
- Проект для перепланировки — 350 руб
- Услуги подрядчика (договор, акт на скрытые работы) — 250 руб
- Технадзор (с аттестацией) — 170 руб
- Подписание акта ввода в эксплуатацию — 0 руб
Согласование перепланировки и сроки
Прежде чем подавать заявление, рекомендуется показать свой эскиз перепланировки инженеру в ЖЭС и проконсультироваться в отделе архитектуры. Специалисты оценят, не противоречит ли задумка нормам и требуется ли проект. Чтобы легально
сделать перепланировку в Бресте, требуется разрешение местного исполкома. Заявление подают через службу «одно окно» районной администрации, приложив технический паспорт, план-схему изменений, согласия совладельцев и другие необходимые документы. Госпошлина за рассмотрение заявления не взимается – разрешение можно получить бесплатно. Рассмотрение занимает до 1 месяца, после чего вы получаете решение. Если перепланировка сложная (затрагивает несущие стены, влажные помещения, газовое оборудование), в решении укажут требование разработать проект. Проект выполняет лицензированная организация и затем его утверждают в ЖЭС и архитектурном отделе. Только после этого можно приступать к ремонтным работам, привлекая при необходимости лицензированных специалистов для сложных операций (например, усиления проёма в стене).
После завершения перепланировки необходимо оформить обновлённые документы на квартиру. Для этого вызывают техника БТИ, который сделает новый поэтажный план, и приглашают комиссию для приёмки работ. По итогу вы получаете новый технический паспорт с актуальной планировкой. Весь процесс – от подачи заявления до выдачи новых документов – обычно занимает около 2–3 месяцев. Сложные случаи (например, проём в несущей стене) могут потребовать до 4 месяцев.
Полезные советы по перепланировке
- Заблаговременно изучите строительные нормы, чтобы ваш проект им соответствовал (например, нельзя делать жилые комнаты без окна или располагать ванну над спальней соседей).
- Планируйте расположение сантехники, вентиляции, электрики до начала ремонта.
- Делайте качественную гидроизоляцию во влажных зонах, не забудьте о порожке у входа в ванную.
- Не лишайте себя доступа к коммуникациям: оставьте ревизионные люки к трубам, не демонтируйте вентшахты.
- Разработку проектной документации и ответственные работы доверьте профессионалам.
Типичные ошибки
Чего делать не следует:
- Выполнять перепланировку без официального разрешения. Самовольный ремонт грозит штрафами (до 30 базовых величин) и требованием вернуть всё назад. Кроме того, незарегистрированные изменения всплывут при продаже жилья – узаконивать перепланировку всё равно придётся.
- Сносить или ослаблять несущие конструкции без проекта. Это опасно для всего дома и строго запрещено.
- Полностью объединять лоджию (балкон) с комнатой, вынося батарею отопления. Нарушение теплового контура и пожарных правил недопустимо.
- Нарушать базовые требования планировки (переносить «мокрые» зоны на жилое пространство, объединять газифицированную кухню с комнатой без перегородки). Подобные перепланировки не согласуют и их придётся переделывать.
- Наш опыт показывает, что грамотное планирование и соблюдение правил в перепланировке позволяют избежать проблем и получить отличный результат. Правильно спланированная и узаконенная перепланировка сделает квартиру более удобной и повысит её стоимость. Компания ТопСтройГрупп всегда готова помочь вам советом и делом на каждом этапе перепланировки.
+375(29) 67-67-830
Просмотры: 26
