Виды и особенности перепланировки квартир

Перепланировка квартиры — это возможность адаптировать жилье под индивидуальные потребности, улучшить функциональность помещений и визуально расширить пространство. Однако любые изменения требуют соблюдения строительных норм и правил. В этой статье разберем основные виды перепланировок, допустимые варианты и ограничения, с которыми сталкиваются собственники квартир в Минске.

Перепланировка квартиры в новостройке

Новостройки дают больше возможностей для изменения планировки. На этапе ремонта собственники могут изменить расположение комнат, объединить кухню с гостиной или перенести дверные проемы. Главное условие — не затрагивать несущие стены и вентиляционные шахты.

В новостройках часто выполняют:

• объединение кухни и гостиной с созданием зоны open space;
• увеличение ванной комнаты или гардеробной;
• перенос перегородок между спальней и детской;
• организацию дополнительных ниш и кладовых.

Все изменения должны быть отражены в проекте перепланировки и согласованы до начала строительных работ. Это поможет избежать проблем при вводе дома в эксплуатацию.

1. Проект для перепланировки — 350 руб
   
2. Услуги подрядчика (договор, акт на скрытые работы) — 250 руб
3. Технадзор (с аттестацией) — 170 руб
4. Подписание акта ввода в эксплуатацию —  0 руб

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Одно из популярных решений — перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Такой вариант подходит для семей, которым нужно больше личного пространства. Обычно перегородки устанавливаются из легких материалов, не влияющих на конструкцию здания.

Основные способы:

• разделение большой комнаты на две с помощью перегородки;
• перенос дверного проема для удобного доступа;
• объединение кухни с гостиной и выделение спальни из оставшейся части помещения.

Важно помнить, что при изменении конфигурации комнат необходимо сохранить достаточное естественное освещение и вентиляцию. Все работы должны выполняться по утвержденному проекту.

Перепланировка квартиры с газовой плитой

Если в квартире установлена газовая плита, перепланировка требует особого подхода. По нормативам запрещено объединять кухню с жилыми помещениями без установки разделяющих конструкций. Это связано с требованиями пожарной безопасности и газоснабжения.

Разрешено:

• перенос кухни в пределах технически допустимых зон при сохранении вентиляции и дымоходов;
• замена газовой плиты на электрическую (после согласования с газовой службой);
• установка раздвижных перегородок между кухней и гостиной для соблюдения норм безопасности.

Нарушение этих правил может привести к отказу в согласовании или штрафу. Поэтому все изменения с газом нужно выполнять только по утвержденному проекту.

Перенос стен и перегородок

Перенос межкомнатных перегородок — один из самых частых видов перепланировки. Такие изменения позволяют улучшить планировку и сделать квартиру более удобной. Перегородки из гипсокартона или газосиликата можно переносить при условии, что они не являются несущими.

Замена или перенос несущих стен категорически запрещены без специального разрешения и инженерных расчетов. Вмешательство в несущие конструкции может ослабить здание и привести к аварийной ситуации.

Если необходимо изменить конфигурацию помещений, лучше обратиться к проектировщику, который определит допустимые решения и подготовит проект.

Что нельзя делать при перепланировке

Существуют виды работ, которые не подлежат согласованию и считаются нарушением законодательства. К ним относятся:

• демонтаж несущих стен или их частичное ослабление;
• перенос кухни в жилую зону при наличии газового оборудования;
• перемещение санузла над жилыми помещениями соседей;
• закрытие вентиляционных шахт или стояков;
• изменение фасадных окон и дверей без разрешения.

Чтобы избежать ошибок, стоит заранее получить консультацию специалистов. Профессионалы помогут определить, какие изменения можно узаконить, а какие запрещены.

Как согласовать перепланировку

Любая перепланировка должна быть согласована в официальном порядке. Для этого подается проект, который утверждается архитектурными и контролирующими органами. После получения разрешения можно приступать к работам.

Подробнее о процедуре читайте в разделе Оформление перепланировки. Это поможет понять, какие документы нужны и как проходит процесс оформления.

Компания ОДО «Топстройгрупп» выполняет все этапы под ключ — от подготовки проекта до получения акта ввода в эксплуатацию. Мы гарантируем законность и безопасность выполненных изменений.

+375(29) 67-67-830 

           

Автор статьи

Антон Лонов

Инженер-проектировщик

Стаж: 10+ лет • LinkedIn

Практика: согласование перепланировок “под ключ”