Техническое заключение по факту перепланировки
Оценка фактического состояния конструкций и использованных материалов — основа технического заключения при самовольной перепланировке.
Проводим экспертизу выполненных работ, анализируем соответствие характеристик материалов требованиям безопасности и разрабатываем документацию для узаконивания изменений.
На сегодняшний день рынок строительных и отделочных материалов предлагает потребителю большое количество напольных покрытий. Различные типы и виды половых материалов позволяют выполнять любые проекты, благодаря наличию индивидуальных свойств: эстетических, теплоизоляционных, износостойкости и долговечности.
Технология укладки почти всех напольных покрытий предъявляет определенные требования к основаниям. Поверхность должна быть чистой, сухой, а главное – ровной и находится в нужной плоскости.
К сожалению, состояние полов в новостройках и старых зданиях не отвечает предписаниям правильной укладки и эксплуатации паркета, ламината, паркетной доски и т.п.
Для устранения дефектов поверхности оснований или улучшения теплоизоляционных, звукоизоляционных свойств перекрытий выполняется комплекс работ по устройству стяжек или самонивелирующихся (наливных) полов.
Материалами, решающими такие строительные задачи, являются различные сухие смеси: составы для стяжек, самонивелирующиеся гипсоцементные смеси, высокопрочные цементные полы, самонивелирующиеся цементные составы.
Составы для стяжек
Стяжка (как материал) - это смесь из цемента и песка, который укладывается поверх бетонной основы (с или без утеплителя\гидроизоляции).
К функциям стяжки можно отнести:
- восприятие и передача нагрузок,
- выравнивание поверхности,
- создание необходимого уклона поверхности,
- защита непрочных слоев гидро- и звукоизоляции.
Цементно-песчаная стяжка подходит для корректировки и планировки каменных, кирпичных, бетонных фундаментов и плит перекрытий с разницей в плоскости от 2 до 10 сантиметров.
Растворы для стяжек на базе модифицированного портландцемента используют как гидроизоляционные и противкоррозийные защитные слои для железобетонных конструкций.
Технические характеристики делают возможным применение цементно-песчаные стяжек при устройстве плоских кровель, изготовлении полов во всех типах помещений, включая склады, цеха и т.д.
Получаемое цементное основание не поддается вредным воздействиям органических растворителей, природных масел, воды и даже щелочным соединениям низкой концентрации.
Стяжка пола может эксплуатироваться при комплексном давлении от сосредоточенных нагрузок (до 500 Н/см2), при сильном воздействии пешеходного и транспортного движения.
Также цементная стяжка, выполненная по все строительным нормам, обладает довольно высокой ударопрочностью.
Смесь для стяжки кроме основных компонентов (портландцемента, мелкого кварцевого песка) содержит особые полимерные наполнители (фиброволокно) и модифицированные связующие (регуляторы усадки, пластификаторы).
Данные модификаторы улучшают показатели морозостойкости, пластичности, устойчивости к коррозии.
Структура и качество синтетических добавок существенно влияют на ключевые свойства и фактический расход стяжек:
- цельность слоя и водоотделение раствора
- период гидратации и схватывания портландцемента
- однородность и зернистость структуры.
Толщина слоя стяжки определяется исходя из следующих условий:
- значение максимального перепада высот основания
- температурного режима (теплые полы)
- вида финишного напольного покрытия
- наличия и типа изолирующего слоя
Например, при устройстве стяжки поверх теплого пола толщина слоя должна быть не менее 50 мм.
Ключевой минус устройство полов с применением цементно-песчаных стяжек – относительно длинный период набора прочности и выхода лишней влаги, что увеличивает общие сроки производства ремонтно-отделочных работ.
Стоимость производства составов для стяжки невысока, средняя цена стяжки в Минске находится на уровне 4 США (мешок 25 кг).
Жизнеспособность готового раствора стяжки составляет около 2 часов.
Средний расход стяжки, заявленный производителями: 2 кг сухой смеси на 1 м2 при толщине слоя 1 мм.
Самонивелиры
Для устройства полов на современном этапе развития строительных технологий используются также специальные самовыравнивающиеся смеси (самонивелирующиеся полы, наливные полы). Это сверхпластичные, быстросхватывающиеся материалы с отличительной способностью к растеканию и заполнению любых полостей в основаниях. Благодаря особой структуре самонивелиры распространяются под воздействием собственного веса и образуют идеальную плоскость.
Самонивелирующиеся смеси применяются для грубого и финишного выравнивания перекрытий из бетона, легкого бетона, ангидритовых оснований и цементно-песчаных стяжек пола. Можно использовать наливные полы как полноценное основание для других покрытий. Наливные полы на цементной основе пригодны для наружных и внутренних работ, самонивелиры на базе гипса служат для устройства полов внутри помещений.
Отличительные свойства самонивелиров:
- быстрое схватывание и высыхание
- мелкозернистая структура смеси
- высокая прочность и долговечность покрытий
- минимальная толщина слоя
- минимальная усадка
- простота выполнения работ
Самонивелирующиеся составы для грубого нивелирования предназначены для выравнивания и ремонта полов. Могут наноситься весьма толстым слоем 1-8 см. В состав данных смесей включены элементы крупные по структуре, например молотый гранит, карьерный песок, керамзитовый щебень.
Тонкослойные финишные самонивелиры характеризуются максимальной текучестью и способностью полноценно устранять даже самые мелкие дефекты оснований. Толщина слоя за один проход может достигать всего 1 мм, что позволяет получить гладкую и ровную плоскость без существенного сокращения высоты помещения.
Исходя из назначения самонивелиров, добавляют различные наполнители и модифицированные добавки, которые улучшают показатели теплопроводности, морозостойкости, усадки, устойчивости к перепадам температур. Особое внимание уделяется компонентам для обеспечения прочности, стойкости к возникновению трещин и сколов, для предотвращения расслаиваемости готового покрытия.
К отрицательным моментам использования самонивелирующихся смесей стоит отнести их высокую стоимость, средняя цена в Минске составляет 11 США. Поэтому наиболее рационально приобретать данные материалы только для финишной подготовки полов.
Жизнеспособность готового состава очень непродолжительная: 30 минут.
Ориентировочный расход самонивелира составляет 1,8 кг сухой смеси на 1 м2 при толщине слоя 1 мм. Фактический расход зависит от типа основания, степени его гигроскопичности.
Автор статьи
Антон Лонов
Инженер-проектировщик
Практика: согласование перепланировок “под ключ”
Просмотры: 43 008
