Ремонт квартиры – комплексный строительный процесс, состоящий из большого количества ремонтно-отделочных операций. Именно полный, детальный и структурированный учет всех предстоящих строительно-монтажных работ позволит определить количество трудовых и материальных ресурсов, а значит – точную стоимость ремонта квартиры.
Для этого необходимо знать весь объем работ, технологии строительного производства, правила и методики учета различных показателей, то есть обладать высоким уровнем профессионализма в данной отрасли. Если в смету не включены обязательные по СНиПам операции, то в результате появляются «недоделки» и брак, устранение которых приведет к удорожанию и увеличению срока ремонта квартиры.
В среднем смета на ремонт квартиры «под ключ» общей площадью 60 м2 насчитывает около 120 позиций (перечень работ). Сводная ведомость материалов по такой смете включает примерно 170-200 наименований отделочных материалов, конструкций, деталей.
Смета – обязательное приложение договора строительного подряда, по ней происходит приемка выполненных работ и оплата.
Поэтому должное внимание надо уделить точности определения фактических размеров помещения и отдельных элементов, так как на их основании рассчитываются сметные объемы отделочных работ. По правилам для составления качественной сметы на ремонт квартиры необходимо составить обмерную ведомость помещения.
По классической методике сметы разрабатываются на основании дизайн-проекта или технического задания (ТЗ) на ремонт квартиры. ТЗ включает перечень производимых работ, ключевые технические требования, указывает назначение и финишный вид помещений.
8 (029) 67 67 830
Также обязательно надо принимать во внимание текущее состояние объекта строительства, особенности размещения и переноса инженерных коммуникаций( может понадобится устранять высолы, заменить или увеличить площадь гидроизоляции пола и т.д.).
Учитывая все нюансы и располагая данными о реальных размерах и площадях можно приступать к составлению сметной документации на ремонт квартиры.
Все строительные работы разбиваются на группы в соответствии со спецификой и очередностью выполнения каждого этапа. Для этого предварительно советуем составить график производства работ (он учитывает технологические аспекты подготовки и реализации конкретных операций, продолжительность рабочих циклов).
Для удобства разработки и чтения сметной документации лучше оформить следующую таблицу:
Нажмите на рисунок для увеличения
Старайтесь достаточно детально расписывать каждую работу, учитывайте условия и методы выполнения, количество наносимых слоев и т.д. Конечно, без наличия должного опыта в оставлении смет, Вы вряд ли учтете все дополнительные и подготовительные работы, правильно определите вид операции и методику подсчета.
Установить расценки на конкретный вид работ можно на основании прайс–листов и смет минских фирм-подрядчиков, вычислив среднее значение цен.
Себестоимость строительной продукции состоит из прямых затрат (заработная плата рабочих, стоимость строительных материалов + доставка и подъем, расходы на эксплуатацию машин) и накладных расходов.
Накладные расходы — это затраты, предназначенные для создания общих условий строительного производства, его организации, управления и обслуживания. Сюда можно отнести: использование специнтсрумента и приспособлений, инженерное сопровождение, расходные материалы и т.п.
После составления сметы можно приступать к калькуляции строительных материалов: нормативный расход отделочных материалов, указанный производителем, умножаем на фактические показатели объема планируемых работ (+10% запаса).
Нажмите на рисунок для увеличения
Отпускные розничные цены на строительные материалы можно узнать на местных рынках или в спецмагазинах. В Минске самые низкие цены на отделочные материалы можно найти в Интернете на специализированных сайтах и строительных порталах.
Посмотреть сметы
Нормативный расход отделочных и общестроительных материалов 
8 (029) 67 67 830
Автор статьи
Антон Лонов
Инженер-проектировщик
Практика: согласование перепланировок “под ключ”
Просмотры: 37 980
