Белорусские граждане могут тратить часы своей жизни в очередях на покупку топлива на АЗС перед очередным подорожанием, выбирают экономичные моторы автомобилей, ищут распродажи и акции на мандарины, но при этом готовы спокойно выбрасывать впустую миллионы рублей при выполнении ремонта своих квартир, офисов, коттеджей.

Для повышения качества и уровня производства строительно-монтажных работ, снижения итоговой стоимости, сокращения сроков и улучшения потребительских свойств недвижимого имущества необходимо придерживаться разработанных и проверенных опытным путем методик и алгоритмов.

Расценки на отделочные и строительные работы согласуются сторонами исходя из масштабов производства, условий и трудоемкости выполнения работ, способов оплаты. Опираться при выборе цены на ремонт офиса и квартир можно на нормативный расход ресурсов (база НРР-2012) на текущую дату или на среднерыночные тарифы, сложившиеся в определенной местности.

Отделка офисов

Любой тип помещений нуждается в периодическом ремонте и обновлении различных конструкций, коммуникаций и элементов интерьера. Особенно актуален вопрос косметического ремонта для офисных или административных кабинетов, мест общего пользования (лестничные клетки, коридоры, туалеты, умывальные, входные группы, столовые) по причине интенсивной эксплуатации, которая отличается еще и систематическим характером. Большой трафик, посещение офисов третьими лицами, бесхозяйственное отношение к административному фонду сокращают периоды между ремонтами офисных помещений.

Отделка квартир в многоэтажных домах составляет большую долю некрупных подрядов в населенных пунктах Республики Беларусь. Подавляющее число жилых домов в Минске согласно технической документации сдаются в эксплуатацию с черновой отделкой комнат или вовсе без нее. Такой подход оправдан тенденциями на строительном рынке недвижимости последних лет – лица, приобретающее жилье в новостройках предпочитают выполнить ремонт квартиры по индивидуальным проектам, выбрать оптимальные варианты декоративных покрытий и отделочных слоев исходя из совокупной стоимости работ и материалов. Кроме этого в каркасных зданиях есть возможность корректировки планировочного решения помещений, вплоть до кардинальных изменений в области функционального назначения каждой комнаты.

Вторая составляющая внутренней отделки квартир – ремонтные работы в существующих домах, во вторичном сегменте строительства. Минск – относительно зрелый город в плане застройки жилых кварталов, массовое возведение многоквартирных зданий началось в конце 40-ых годов, причем объемы систематически увеличивались вплоть до начала 90-ых. За этот промежуток времени во многих домах вышел нормативный срок реновации строений, проводились капитальные и текущие ремонты. В целом уровень качества советских и современных застройщиков характеризуется невысокими показателями, поэтому вопросы внутренней отделки актуальны для большинства столичных квартир.

Отделочные работы в жилых помещениях требуют высокого уровня квалификации исполнителей, качество напрямую зависит от опыта и нормативного разряда рабочего строительной специальности. Получение профессиональных навыков, освоение различных техник и методик, умение обращаться со специализированными инструментами и оборудованием прямо пропорционально трудозатратам (выражаются в человеко-часах работы), стоимости оснастки и средств производства. Основные конкурентные преимущества специалистов в области отделочных и общестроительных работ: усредненное отклонение от нормативов качества (определяются СНБ, СТБ, ТКП, СНиП) и средневзвешенная выработка за условный период времени.

Что касается оплаты труда, при исчислении сметной стоимости ремонта квартир принято оперировать сдельными расценками на единицу объема конкретной работы. Такой подход выгоден для заказчика, так как финансирование строительства направлено строго на результативную деятельность, с другой стороны это мотивирует исполнителей к высокой производительности труда, что влияет на сроки реализации проекта (обязательное условие договора строительного подряда).